代銷業籲 房地合一2.0暫緩上路
工商時報蔡惠芳 林昱均 2021.06.18
疫情持續三級警戒，房市也開始拉警報。圖／本報資料照片


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疫情持續三級警戒，房市也開始拉警報！繼商總主席賴正鎰日前向政府喊話，主張房地合一稅2.0應暫緩一年實施之後，代銷公會龍頭謝坤成17日也疾呼，銀行端已傳出，受疫情衝擊，有些人已繳不出來房貸、或遲繳，甚至有人要靠賣房度疫情「錢」關，卻將面臨重稅侍候，因此建請房地合一稅2.0暫緩上路。
對此，財政部指出，房地合一2.0將於7月1日上路，相關條文早已明訂在所得稅法中，只有立院提案修正才能變動，行政院、財政部等行政機關都不可能任意更動，因此仍維持既定時程。
疫情大爆發以來，房市來人呈跳崖式萎縮七、八成，買氣幾乎急凍，全台百業遭受莫大衝擊。中華民國不動產代銷商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成表示，不少人因為分班分流而薪水減少，另老闆不開店營業，員工「薪情」也不佳，店老闆沒營業收入，卻還要照繳房租，已陷入愁雲慘霧的困境；雖然政府趕緊進行紓困4.0，但仍杯水車薪。
最近，他從銀行端得知，一些房貸戶有遲繳或欠繳房貸的情形，也有些因為收入驟減，而想把房子賣掉的情況。但問題是，房地合一稅2.0即將上路，若持有期間未滿五年，將面臨35~45％的重稅。
謝坤成表示，政府為防錯殺，訂有豁免條款，依據財政部所公布的非自願賣房的排除情形，分別是個人因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人，以及繼承房屋後，未經同意遭其他共有人出售房地持分等，都可排除適用重稅。
但政府修法時，根本沒預料疫情會如此嚴重，造成民眾可能要賣房子，才有錢度難關，他們應是「非自願」，卻不在豁免條款之列。
對此，財政部官員回應，若個人、企業分別符合七種、四種房地合一2.0非自願售屋情況，房地合一交易所得可適用20％優惠稅率，如果是賠本或原價賣出，等於沒有所得情況、免課房地合一稅。因疫情而非自願售屋，雖未落入七種豁免條款，但若只有一戶自住用的，官員說，會研議看有無彈性空間。
財政部強調，房地合一2.0本來就是要讓短進短出投機客、炒房者等投資人逐漸出場，不要讓房屋變成炒作工具，對五年以上長期持有標的並無影響。
而房地合一2.0對自住客更不會有衝擊，官員表示，我國仍維持既有的重購退稅優惠，若為自住客賣小屋換大屋，最高可全額免課房地合一稅；如果是純粹賣屋非換屋，也可適用自住減免，400萬元以下所得免課稅，超過部分則適用10％優惠稅率。
代銷業謝坤成房地合一2.0