房市熱議話題H組 專家超推醫院周邊生活圈
工商時報 數位編輯 2021.06.16
許多醫院周遭生活機能都非常強，生活便利性吸引民眾購屋，圖為亞東醫院。圖/葉思含攝


FacebookTelegramTwitter列印永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過往民眾購屋時都會避開醫院附近的物件，以避免救護車的鳴笛聲等噪音影響，但其實大醫院周遭的各項機能一般都相當好，只要隔一兩個街廓，就能夠享有方便的生活機能又不受噪音干擾。除了近期的疫情及停電組別「H組」引發討論外，台灣人口老化也是提升醫院宅需求的重要因素，過去認為醫院是嫌惡設施的觀念如今已逐漸改觀，不少民眾都開始注意醫院周遭的房市動態。
根據永慶房屋依據近一年實價登錄資料，統計雙北地區醫學中心及區域醫院周遭的房市價量，並個別篩選出成交量前5名之醫院。其中，台北市成交量最多的是「馬偕紀念醫院」周邊；而新北市則由「雙和醫院」拿下第1名。

---

台北市「馬偕紀念醫院」交易量奪冠
台北市交易量前5名的醫院中，「馬偕紀念醫院」以267件交易拿下第一，住宅單價為65.2萬元。陳金萍表示，「馬偕紀念醫院」位於中山區，位置緊鄰捷運雙連站，距離民權西路站步行7分鐘，銀行業、服飾業及餐飲業等店家林立，日常採買有雙連市場、全聯、家樂福，食衣育樂等機能相當好。
交易量排名第2為「聯合醫院昆明院區」，交易量為184件，住宅單價55.6萬元。陳金萍指出，「聯合醫院昆明院區」位於西門町商圈，附近還有萬華運動中心，機能多元、完善，步行5分鐘到捷運西門站，交通便利，區域行情55萬/坪在台北也相對平易近人，適合預算較有限的小資族。
位列第3名的則是「聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)」，交易量160件，住宅單價87.5萬。陳金萍說明，「聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)」位在中正區，步行至捷運古亭站、中正紀念堂站僅需5~7分鐘，附近有名校建國中學、中正國中，距離中正紀念堂及台北植物園也不遠，擁有相當優異的區位條件。

---

新北市醫院宅均價3字頭買氣旺
新北市上榜的5個熱門醫院，房價均落在3~4字頭，交易量第一的「雙和醫院」近一年成交169例，住宅單價36.2萬元；而「汐止國泰綜合醫院」則以160件緊追在後，住宅單價33.5萬元。陳金萍表示，「雙和醫院」位於中和區，鄰近的中正路、圓通路及巷弄內有各式餐飲、便利商店、超市以及黃昏市場；教育資源方面，從公立托育中心到國小、國中、高中，一應俱全；而錦和運動公園及中和國民運動中心也可提供民眾充足的運動休閒空間，不論是家中有年邁的長輩或是學齡中的幼童都是很好的選擇。
陳金萍說明，「汐止國泰綜合醫院」位於汐止區，雖然沒有捷運線通過，但是距離台鐵汐止站步行8分鐘，可連結南港車站轉乘捷運板南線，進入台北市區也相當方便；區域機能有建成路滿足一日生活所需。該區住宅行情落在33.5萬，大多為屋齡30年內、總價800~1200萬之住宅大樓，對於購屋預算相對有限的民眾來說相當有吸引力。

表、近一年雙北熱門醫院宅交易量與房價

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，國內呈現高齡化社會，不少醫院宅又延伸出相關生活圈，具備居住機能，包括馬偕、榮總、長庚等體系在全國的分院都延伸出不錯的區域房市，甚至是蛋黃區塊，還會有醫生、護士或其他醫療人員的買盤與租屋市場，醫院生活圈對於房市來說可稱作指標特色。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去民眾購屋忌諱住在醫院附近，導致醫院常被認定為嫌惡設施，不過，隨著「老年化」時代來臨，民眾對醫院的需求愈來愈高。近年醫院附近的住宅，有成為銀髮族理想居住區段的趨勢，不僅出租市場表現良好，住宅交易也相當熱絡。
至於疫情影響方面，陳炳辰認為，現況草木皆兵，但要以醫院單一因素撼動蛋黃區房價尚難，像是仁愛醫院地處仁愛圓環黃金地段，台北長庚則屬敦北生活圈，台北馬偕更是中山區市中心，生活便利，土地價碼高，不乏豪宅聚集，居住相當舒適，都是區域房價利多。至於如萬華區部分區塊本屬房市蛋白地帶，房價長期低廉，也難怪罪當地醫院疫情爆發拖累房市，台北居大不易，尤其本屬低價房市區，房屋營運成本與物價都無逆走跡象，疫情緩和後區域房市仍將維持區域應有水準。
陳傑鳴指出，對有慢性病需長期治療的長輩來說，住在醫院附近，看診、拿藥都方便，因此近年醫院附近房市明顯轉熱。另外，許多醫院周遭生活機能都非常強，除了醫療器材相關的商店外，各項如食衣住行的生活機能往往都非常便利，也成為當地房市的支撐力道。最後，近期肺炎疫情蔓延，老人感染後重症機會高，鄰近醫療設施將有助於就醫，估計未來若肺炎疫情成為常態化，醫療院所附近的住宅，熱度有機會進一步提升。
(中時新聞網 房產網 葉思含）
房市亮點醫院宅Ｈ組