陸企青睞 營建股豪情仍在
【聯合晚報╱資料來源：永豐投顧，蔡佳容整理】 2009.11.22 02:18 pm
行政院課徵豪宅稅等房市利空鈍化，加上MOU簽署後，陸銀紛紛表示未來中和羊毛大樓若高價標出，豪宅房價勢必持續創新高。永豐投顧表示，雖然中國、香港紛紛提出降溫房市動作，但大中華區的地產股，評價頂級豪宅將持續上漲，因此建議營建股逢低分批布局。
分析營建產業現況， MOU已簽訂，接下來12/21將舉辦江陳會，內容題，隨著兩岸經貿互動密切，多家陸資銀行及企業紛紛表達來台設點11/16即對外宣布，中行在台設立分支機構已經完備，地點首選信義示，將在台灣設立代表處，目前正在籌劃中。
另外，工商銀行和興業銀行也曾表示將赴台設立分支行，中國地方政府也有意籌建「對台辦」，近期天津正研擬由市政府主導的泰達控股公司出面，在台灣設立辦事處，預期明年第1季將有明顯進展。永豐投顧研究處認為，隨著陸銀陸續來台設立分行或辦事處，將有利商辦市場活絡，將來隨著ECFA的簽訂，將有更多的陸企來台，也有利商辦，而企業招待所的設立，對豪宅市場來說，更是有利。
根據住展雜誌統計，近期熱銷的建案共有14個之多，其中台北市7筆，北縣5筆，新竹地區2筆。具指標性的豪宅「吾疆」及「瑞安璞石」已銷畢，另宏普(2536)推出的北市萬華區酒店式公寓「W House」，公開1個月內也完銷，成交價由每坪43萬元，調漲至45～47萬元，興富發新莊推案也有不錯的銷售，一、二期接近銷畢。由於兩岸利多頻傳致使建商集中於明年第1季推案，預估總金額可達1257億元，另「皇翔F4」明年底將完工，也可能公開，屆時將炒熱市場話題，預估推案熱潮由目前將延續至329檔期。
由於精華區土地稀少，近期元利建設以超過25億元的價格買下國泰人壽蔡鎮宇所有的信義計劃區編號D5的土地，面積約1178 坪土地。另中和羊毛11/9董事會通過決定售出位於台北市敦化南路與忠孝東路附近的「中和羊毛大樓」，預期將引起市場震撼，因敦化南路土地稀少，羊毛大樓未來一旦天價標出超過30億元，（目前粗估總標價30億元，每坪土地630萬元，每坪容積單價約100萬元/坪），可持續帶動精華區豪宅價格往上。
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【2009/11/22 聯合晚報】@ http://udn.com/