深圳取消「限外令」 商辦看漲
【經濟日報╱記者雷盈／綜合報導】 2009.11.21 02:42 am
南方日報昨（20）日報導，深圳執行逾二年的「商業限外令」即將正式撤銷，日後香港、台灣等境外人士，都可以用個人名義購買商辦大樓或店鋪，市場預估，明年深圳商辦樓將大漲50%。
消息人士指出，深圳產權登記交易中心17日發放一份「關於香港人購買的商舖寫字樓的緊急通知」，要求停止執行原發布的「限外令」（境外個人不能購買商用物業）的政策。
中新網報導，業內人士認為，此文件公布後，將對深圳商業不動產產生巨大影響，預測商辦樓將於明年暴漲五成，對豪宅市場也造成衝擊，但對其他二、三級市場波及甚小。
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，商用物業主要買家是法人、企業或有實力的投資者，預估價格將被推高。
深圳中原總經理李耀智表示，18日起，深圳巿土地房產交易中心已恢復接受該公司促成的寫字樓二手交易登記備案，表示限制逾兩年的「限外令」開始放寬。美聯物業深圳區董事王書權認為，若深圳正式放寬限外令，是因為官方希望將過分集中於住宅巿場的資金，分流到商用物業巿場，並吸引香港資金再入深圳房產巿場。
資料顯示，2007年7月中起，深圳市政府為降溫房市，頒布「關於進一步規範我市（深圳）商品房銷售行為通知」，規定港澳台及華僑等境外人士，限購一套自住商品房，此外，個人也不能購買非住宅的商用物業。
戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，過去二年，深圳A級辦公樓租金及價格變化不大，目前平均每平方米租金在人民幣150至220元（約每坪新台幣2,280至3,344元），平均每平方米售價人民幣1.8萬至2萬元（約每坪新台幣27.3至30.4萬元）。全深圳巿商用物業存量，估計只佔整體物業不足一成。
udn行動版 m.udn.com，最麻吉的口袋媒體，最適合手機瀏覽的網站
【2009/11/21 經濟日報】@ http://udn.com/