【經濟日報╱記者／黃啟菱】 2009.11.19 04:06 am
房地產專家多認為，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）完成簽署，豪宅、商辦兩類型產品將率先受惠，台北市在「房價香港化」後，自住客必定外移，使得台北市外圍與台北縣第一圈房市前景亦看好。
看準這兩個趨勢，建商大舉在明年第一季推案，且不約而同以商辦、豪宅，以及大台北外圍為策略主軸。
儘管今年年中政府就已開放陸資來台買房，但因限制過多，導致實際成交的案例不多，一般預期，MOU簽訂後資金面更暢通，將使陸資加快來台買房腳步，帶動豪宅產品；至於商辦市場，也將因陸企的加入，注入活水。
值得注意的是，台灣不動產的所有權是兩岸三地唯一可以永久「世襲」擁有，加上穩定的民主法治制度，對陸客頗具吸引力，未來台北房市應會循香港模式發展，價格可望不斷墊高，看好此利基，建商們等不到傳統的329檔期，紛紛趕在明年第一季推案。
不過，台灣的國民所得並未跟上房價的增長，這必然使得原本在台北市中心的中產階級自住族群持續外流，或是沿著捷運線流向台北市外圍、台北縣，或是順著高速公路移到桃園，這亦是商機所在。