台灣金聯房產說明會 熱
【經濟日報╱黃欣】 2009.11.17 04:13 am
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台灣金聯資產管理公司百億債、物權大型標售台北說明會，昨天吸引700位投資人到場，包括投資名人何麗玲（前排左三）也現身，會場熱烈。
台灣金聯／提供
台灣金聯資產管理公司年底將舉辦百億元債、物權大型標售案，昨（16）日在台北舉辦「房產投資說明會」，超過700位投資人到場，包括投資名人何麗玲也現身，會場氣氛相當熱烈，預計將再度炒熱債權標售市場。
台灣金聯為國內資產管理公司龍頭，是民國90年5月在財政部指示下成立，以協助金融機構降低逾放比率，維持健全金融產業。
台灣金聯董事長陳松柱表示，金融海嘯後，亞洲逐漸成為各方資金關注焦點，台灣也不例外。因此「抓緊機會、投資台灣」成為目前的主流趨勢。
台灣金聯本月11日開始陸續在北、中、南三地共舉辦四場投資說明會，總計超過1, 700人參與活動，昨天在台北的最後一場，不但人數最多，投資人反應也十分熱烈。
昨天有多位名人與房產投資專家與會，除投資名人何麗玲現身會場，還有宏遠證券董事長柳漢宗、各銀行產業公會和不動產商業同業公會也都有代表出席。
陳松柱昨天以「台灣總經新趨勢及投資新環境」為題演講。他表示，去年5月新政府上台後推動的新財金政策，讓過去10多年來外流的13兆元資金陸續回流、台商也「鮭魚返鄉」，外資再度進駐，讓我國10月外匯存底達到3,412億美元，再創歷史新高。
陳松柱表示，外匯存底創新高，不但代表國內資金充沛，再加上兩岸金融監理備忘錄（MOU）簽署、經貿ECFA也將進入商談，未來大陸廣大的市場與金融資源結合台灣的科技創新和經營管理能力，雙方必能透過優勢互補、資源整合、功能分工等創造更多利基，大中華地區也將成為國際經濟與金融中心。
隨著國內金融機構逾放比逐年下降，國內不良債權釋出量也較先前大幅萎縮，從過去每年2,000億元的水準，下降到500億元。金聯年底的標售案的總金額高達新台幣600億元，不但是近幾年難得一見的大型標售案，且案件數量之多也是近年少見。陳松柱表示，其中債權標售共分七包，光是債權本金便達500億元；物權則達2,000多件，總金額約百億元。
台灣金聯這次的資產標的物不但具備縣市升格、市地重劃等題材；部分基地方正且面積廣大的重劃建地，也適合規劃為經貿園區、企業總部，未來具有建成當地地標建築的潛力，此外更有營運良好的知名百貨商場大樓也在標售之列。
投資說明會的重點物件，債權擔保品包括台北市南京西路商圈百貨大樓、民生東路精華區辦公大樓，另有位在屏東科技大學旁、面積700多公頃的大型休閒農場等。
至於物權標售案中，最受投資人關注的包台北內湖科學園區6,500坪的商務大樓，以及台南市中心北區約4,800坪素地等，發展潛力無窮。
台灣金聯為了提振買氣，刺激投資人進場標售意願，還砸下重金舉辦抽獎活動。獎品依照得標商品而不同，包括北、中、南三地的套房、住宅與店面等，此外還有價值200多萬的豪華轎車、高級國產轎車，以及機車、自行車、液晶電視、筆電等。凡是本次債權或物權的得標自然人，在簽約完畢且依約繳付簽約金後，就可獲得抽獎機會。
由於債權市場水位近年呈現斷崖式大幅萎縮，去年陳松柱轉任台灣金聯董事長後即進行組織再造，成立經濟研究部、開發部、投資部，同時增列土地開發、不動產營運、不動產證券化、有價證券投資等多項創新業務，追求多元化業務與收入，以達到台灣金聯「資產加值化」、「業務多元化」的目標。
陳松柱表示，昨天的投資說明會，不但是為了迎接大量回巢的資金與人才，建立回台投資平台，也希望讓台灣金聯朝「營運國際化」方向邁進，未來台灣金聯母公司將持續肩負完成政策任務，旗下力興、力寶兩家子公司，也將規劃上市、上櫃，完成「財務控股化」目標。
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【2009/11/17 經濟日報】@ http://udn.com/