新型「辦公室＋遠端辦公」夯 好景再5年
工商時報 數位編輯 2021.05.04
圖／本報資料照


FacebookTelegramTwitter列印CBRE世邦魏理仕表示，主要辦公商圈的新增供給有限，市場上可供搬遷的閒置單位並不多，「辦公室＋遠端辦公」新型態混合辦公模式在未來5年間將成為主流。
根據CBRE世邦魏理仕2020年末台北市辦公室市場報告的數據顯示，疫情爆發以來令許多產業營運受創，意外變常態下帶動宅經濟蓬勃發展，有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長，為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐，帶動2020年全年商辦平均每坪租金2~4%的穩健成長，台北市商辦空置率去年年末更來到3.53%，創下2000年以來的新低。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，疫情意外啟動辦公場所質變，包括選址策略、空間設置以及辦公新科技導入，「辦公室＋遠端辦公」新型態混合辦公模式應運而生，加上商辦空置率寫下歷年新低導致議價空間有限，紛紛開始積極評估彈性較高的辦公模式，預計此種新型態混合辦公模式至2025年將邁入成熟期。
世邦魏理仕台灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示，截至今年3月底台北市靈活辦公空間已超過35個據點，總樓地版面積更超過23000坪；較具規模的品牌業者進駐可回溯到2005年德事商務中心在台北101大樓的風光開幕，當時正經歷千禧年後外商公司來台設點的第一波漲勢，精緻內裝以及劃時代服務引起許多在台外商高度興趣，隨即遇全球金融危機沈寂數年，在2010年後台北喜迎第二波外商來台設點高峰，靈活辦公品牌業者包括Regus（雷格斯）、大瀚環球亦在此時機切入搶食市場，在此之時全球「共享經濟」風潮已蠢蠢欲動，催生了以開放式潮流內裝辦公室為訴求的WeWork及JustCo，更分別於2019年下半年眾所期待插旗台北市，當年度台北市靈活辦公室市場可謂百花齊放熱絡程度前所未見。
台北市主要靈活辦公空間業者布局一覽

台灣房屋敦北民生加盟店商仲部經理何志剛分析，疫情之後的商辦環境，更加重視網路硬體設備，若是共享辦公室環境對於公共空間和進出管理的標準提高，物管成本也會增加。
台北市A級豪宅集中在信義區，何志剛指出，租金單價在3000元以上，隨著海外企業鮭魚返鄉，企業商辦需求量，因坪數需求較大，近年南港內湖大直一帶亦有不少大型企業總部，或新創公司進駐，租金也連年看漲，成本加上坪數考量，商辦熱區產生外溢效應，逐漸往汐止發展，目前最熱門的是遠雄U-Town，4棟共有16萬坪面積，吸引上市櫃公司企業進駐。
(房產網 葉思含)