2021-03-31 00:11經濟日報 記者黃力／台北報導
REITs
全球REITs股利率水準約2.95%。法人指出，主要地區中，澳洲REITs近12個月平均股利率為4.9%，再來是北美、亞洲，各為3.6%、3.3%，歐洲也有約2.9%，都優於全球政府公債或投資等級債，顯示儘管未來通膨預期升溫，REITs仍擁有一定的吸引力。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美國經濟可望全面復甦，通膨預期同步升溫，造成資金於類股間輪動。REITs因為從去年疫情以來，一直受到壓抑，而且股利率水準不差，成為吸金焦點，帶動股價走高。其中，又以北美REITs漲勢最為強勁，3月來上漲5.2%；其次是澳洲，上漲2.2%。

葉菀婷認為，疫苗施打順利下，美國經濟活動重啟，商用不動產租賃需求將會增加，整體空屋率可望下降、租金提高，REITs整體獲利表現將優於去年，股利發放預料也會跟著增長。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，近期全球股市波動加劇，但整體氣氛仍偏樂觀，景氣復甦步調也在持續，跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群再次領軍上漲，包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs表現依然亮麗，且從累計跌幅來看，仍有一到兩成以上的上檔空間。

市場投資風格偏好景氣循環股，價值導向的全球REITs中，以折價較大的產業類別受惠最多，反彈空間仍大。

整體來看，全球REITs業績在疫情蔓延下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，可逢低中長線布局。

在操作策略上，黃俊晏表示，選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股，並視旗下物業收租狀況，以及產業前景調整比重。建議以優質大型REITs作核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股，創造超額報酬。