2021-03-31 14:22經濟日報 記者游智文／即時報導

立法院財委會29日初審通過房地合一2.0修正草案，確定取得時間回溯，2016年以後取得的房地、預售屋，兩年內出售課45%，逾兩年、未滿五年出售課35%，市場預估會出現一波節稅出脫潮，自住可多注意，有機會撿便宜。

法規正式上路後，由於閉鎖期拉長，投資客會暫時觀望，預料交易量會下滑，很可能再度出現死魚盤。

29日通過的房地合一2.0，三管齊下，除了一般房地買賣重稅期從二年拉長到五年，也把預售屋交易、公司法人買屋一併納入。

原本房產業者力爭，應訂日出時間，之後取得的不動產才適用房地合一2.0，但29日不分朝野，立委一致通過回溯至2016年取得案件就適用，業者希望重稅閉鎖期，從五年減為四年也落空，維持行政院版原案，也就是持有五年內轉售都課重稅。（延伸閱讀：房地合一2.0立院初審通過 施行日期保留朝野協商）

先前財政部釋出房地合一2.0修法訊息，不少人認為，如果新制上路之後，買的房子才適用房地合一2.0，很多買方趕在上路前買房子，房市會出現一波節稅搶買潮，就像2015年底一樣，現在確定回溯，搶買潮沒有了，節稅脫手潮預料這幾天就會出現。

持有一年以內，也就是去年下半年才買的，不受影響，因為現在賣跟政策上路以後賣，都是課45%。

持有一年以上，二年以內的投資人很可能會選擇先跑，因為現在賣，只要課獲利35%，等政策上路，就得課45%。持有二年以上到五年內，更會想跑，因為現在賣，課20%，等政策上路後才賣，就得課35%。

這兩年各地房價大多有一到二成漲幅，以一間2000萬的房子來算，大約可賺200至400萬元。以300萬來算，持有二年以上，現在賣，房地合一稅60萬元，政策上路以後才賣，就要課105萬元。

一般認為，新竹、台中、台南脫手潮會最明顯，原因很簡單，屋比房屋總監陳傑鳴分析，這三個地區，這幾年預售房市炒作最盛行，房價也漲最多，不想長抱的投資客，預料今天起就會加快轉售。

另外，現在賣壓大的社區、投資客偏好的小二房、小三房預售產品、供給量較大的重劃區，預料也都會出現先跑先贏現象。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，這段時間待售量勢必增加，但屋主未必跑得掉，主要是新政策往往會造成買方觀望。只是，屋主跑不掉，可能也無所謂，因為先前奢侈稅、房地合一稅經驗，房價在一段時間後仍會上漲。

徐佳馨認為，低利環境下，期待降價牽動自用買房潮並不容易，現在最有可能情況是，政策上路房市前出現震盪，政策上路後，房市陷入死魚盤。就像2011年奢侈稅上路、2016年房地合一上路一樣，奢侈稅讓大台北房市交易急凍，房地合一更讓房市移轉寫下新低。