護國神山加持台南熱門輕移民區年增千人

chen2929 發達集團董事長: 來源：房產發佈於 2021-03-30 11:22

2021-03-30 11:16經濟日報記者游智文／即時報導

依據台南市民政局資料統計，2020年台南各行政區遷入人數扣除遷出人數後，安南區增加1190人奪冠，其次為善化、中西區、仁德、新市區。善化區因總人口數較少，雖然增加810人居次，但增加率16‰，為淨遷入人口增加比例最高的行政區。

觀察五大台南移民族移居熱區，近兩年房價皆上漲，最高漲幅近2成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，人口移居熱區，多具就業、宜居、投資置產價值。以上述五個行政區來說，目前房價都還在一字頭，其中，安南、善化、新市都近南科，具台積電設廠議題，因此成為南部熱門的輕移民城市。

張旭嵐表示，根據台南市民政局資料，台南市2020年從外縣市遷入的人口，約有2.1萬人，其中來自五都的人數，有30%來自高雄，約25%是來自北北桃的南漂族，台中則約10%。

此一比例與2019年增減差異不大，顯示這兩年，有一定比例且穩定的五都民眾，選擇移居入籍台南，近三年從高雄遷往台南的人數，略多於從台南遷至高雄的人數，可見台南對移民族的魅力略勝一籌。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川認為，善化與新市皆受惠南科效應，成為近年台南最受矚目的房市熱區，新市房價基期低，成為繼善化之後的發展重區，因此房價也更具補漲空間。

安南區因北外環道路連通南科，更加快速導入南科人口，不僅交通機能提升、房價親民，包括像九份子重劃區等發展日益成熟，帶動各大建商推案熱度攀升，讓安南區成為南科移民族與各地自住、投資買盤的新選擇。

身為台南開發最早的中西區，生活機能成熟，近年受國旅熱潮，帶動神農街、正興街等老屋觀光商機，也讓此區老屋房價扶搖直上。

仁德區為台南工業製造重鎮，本身就擁有一定的就業人口紅利，同時仁德是距離市中心最近的蛋白區，離熱鬧的東區僅約十分鐘車程，生活機能、交通便利性佳，吸引不少大品牌建商陸續進駐仁德推案。

目前仁德新透天總價約1000~1300萬左右可入手，比起東區至少2000萬起跳的房價親民不少，因此受不少東區民眾青睞選擇移居在此，享受離塵不離城的住居優勢，近日京城建設更以33.81億購入仁德近1.7萬坪乙工用地，將規劃為科技園區，未來開發到位勢必磁吸更多就業人口，拉抬仁德房市價量表現的力道將更強勁。