2021-03-24 10:32經濟日報 記者翁至威／台北報導

去年賣房，今年可能要繳更多稅！財政部每年都會公布前一年所適用的「財產交易所得計算規定」，主要是針對適用「舊制」課稅的房屋。由於去年房市熱絡，財政部調高所得標準，最多調高5個百分點，六都多數行政區都上漲。（延伸閱讀：稅稅唸學堂／5月要報房屋財產交易所得 實價申報還是設算申報好？）


簡單來說，去年交易適用舊制的房屋，若沒辦法提出實際交易價格及成本，就要依照財政部公布的標準來設算，如此一來，在財政部調高所得標準下，今年5月要繳的稅可能會比預期來得多。


出售「舊制」房屋 今年所得標準拉高了


房地合一新制是自2016年才正式上路，因此，現在我國的不動產交易分為新制、舊制，兩者課稅方式大不同。新制是指在2016年元旦後取得房地，或2014年1月2日後取得且持有期間兩年內房地，在房地合一上路後交易，就適用新制，須在完成移轉登記日次日起算30日申報；其餘情況則採舊制課稅，則是隔年併入個人綜所稅申報。

財政部公布的財交所得計算，則主要針對適用「舊制」的案件。官員解釋，每年會請五區國稅局去了解實際情況，合理反映各地區房價漲跌，由於去年房市熱絡，許多行政區調增所得標準，約調高1到5個百分點之間。

這也是自房地合一稅上路以來，調整幅度最高、調整範圍最大的一次。


台中南屯、台南新市 漲最大


根據財政部公告，各地區調整程度不一，當中，台中市南屯區、台南市新市區，是全台調漲幅度最高的地區，而這個調整幅度，也確實跟房地產市場發展吻合。

以南屯來看，近年題材不斷，加上近年隨著中科、精密機械園區等興起，逐漸成為中部經濟發展的火車頭，加上陸續有近10萬就業人口移入，交通便利，人口紅利也帶動房市發展。

南屯在2019年的財交所得標準為房屋評定現值的20%，2020年財政部調增為25%，調高5個百分點。舉例而言，假如南屯某屋評定現值為400萬元，採2019年標準僅80萬元計入所得額，但2020年調增後，就有100萬元應計入所得課稅。

新市則是受惠於南科效應，台積電（2330）設廠、半導體產業群聚等，都帶動當地房市發展。新市原本在2019年的財交所得標準為房屋評定現值的10%，2020年則調增為15%，也是調高5個百分點。





此外針對可取得成交價，但無法證明成本的「高價住宅」，2020年的計算標準，就是將成交價「屬房屋收入」部分乘以17%，也是上調2個百分點。

所謂高價住宅，台北市是指房地總成交金額7000萬元以上，新北市6000萬以上，其他地區則是4000萬元以上。