2021-03-23 18:19經濟日報 記者游智文／即時報導

從央行開始，政府出手打炒房已超過100天，不過，實價資料顯示，房價沒回頭，市場對房價也持續樂觀。

以國泰金控3月國民經濟信心調查來說，多六成四民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%，較上次調查增加33個百分點；31%的民眾認為房價將在正負3%的區間內變化，僅約5%的民眾預期房價跌幅超過3%。

業者信心更強。代銷公會全聯會近日舉行理事長改選，新任理事長謝坤成哀求政府說，不要再打了，真的好痛，但面對記者詢問，話鋒一轉，「我可以肯定告訴你們，房價不會跌。」

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄說法一致，他說，房地合一稅2.0殺傷力相當大，非常大程度，交易量會重回歷史最低，「不過，房價仍會比去年成長10%，沒有下跌的空間，年輕人應認清事實。」

甲山林集團董事長祝文宇、大陸建設董事長張良吉接受媒體訪問時，也都抱持相同看法。祝文宇說，打炒房措施以來，看房的人是少了一點，但觀察房價走勢，現在不房買、以後會更高。張良吉也表示，除非房市崩盤，否則房價不會有下跌的機會。


央行打房無功而返的原因


政府各部會連環打炒房，結果竟是沒人認為房價會下跌，對於這種情況，市場有多種解讀，最常聽到的說法是，利率低，市場資金充沛，加上營建工、料雙漲，預售屋沒有跌價空間，中古屋主賣屋會參考預售屋，預售不降，成屋也不會降。（延伸閱讀：打炒房成效 要看三大指標）


信義大台北房價指數。

第二，這波打炒房都是原有政策再加重，包括信用管制、實價登錄、房地合一稅等，上回打半天，房價也才下修一點點，這次大家已有經驗，沒人想拋售，即使想賣，也都想賣高價，根本沒有賠售念頭。


第三，實價登錄上路邁入第十年，事實證明，實價登錄跌時助跌，漲時助漲。同樣的，現在也愈來愈多人相信，房地合一稅有獲利才課稅，加重稅率，只是少賺，不會虧本。從這兩、三年來看，它似乎和實價登錄一樣，也是跌時助跌，漲時助漲。

除了上述原因，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，政府頻頻出招打炒房，民眾認為房價不會跌，原因就在政府沒有打中要害，而且似乎也不想打中要害，不然也不會拚死命要擋下持有稅改革。

他說，打房價最有效的，就是從稅基下手，因為稅基改革，不論什麼客都中槍，政府沒這麼做，主要是政府知道民怨很大，必須出手打炒房，但又有顧忌，因此這波打炒房在策略上就不是以打房價為導向，只是想降低交易量，把熱熱的房市打成溫溫的。

他表示，現在政府都是從降低周轉率下手，問題是房市和股市不同，房市可以等，對投資客來說，房地合一重稅從兩年延長到五年，只是多等一點時間，或少賺一點，對建商而言，也只是從三個月完銷，拉長到一年完銷，要讓房價下跌很難。

章定煊說，政府也許有其他考量，不想打中要害，只是打炒房沒把房價壓下來，那是在打什麼意思？令人不解。