美國REITs利多匯集，近期RMZ指數（美國REITs指標）表現明顯優於道瓊、費半、Nasdaq、S&P500等四大指數，為近五年來少見。展望後市，投信法人指出，美國總統拜登上任後會加速疫苗施打進度，加上1.9兆美元經濟刺激方案助攻，美國經濟將加速復甦，且目前美國REITs股利率水準3.2%與公債利差高達160基點（bp），遠高於歷史平均130bp，有利REITs展開補漲行情，未來二年美國REITs可望走出長多行情。


台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，近期市場疑慮最大的美國公債殖利率攀升問題，預期對股市影響短暫且對REITs衝擊有限，主要原因是拜登上任首要任務是刺激經濟及提振勞動市場，目前美國失業率雖有下降，但仍未回復至疫情前的水準，預期短期內聯準會不會採取升息或縮減QE動作。

另外，2021年市場投資風格轉變，資金明顯轉進價值型產業，REITs抗通膨及高股利率優勢，深獲市場抬愛，今年來股價表現強勢，預期RMZ指數今年有機會挑戰去年高點1350點，長線甚至有機會挑戰1500點關卡，建議在1200點以下可逢低分批布局。

李文孝表示，美國REITs企業去年第4季財報公布約六成優於預期，就產業類型表現分析，成長型產業如工業、數據中心、通訊等因評價較高而大幅修正，但也提供絕佳回補進場點；價值型產業如住宅、零售、旅館等基本面最差時機已過，股價將持續落後補漲，操作上可著重布局工業及零售類股，並逢低加碼住宅及旅館，減碼利率敏感性個股。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析，在經濟復甦預期帶動下，租金放緩情況有所改善，儘管近期公債殖利率走升，稍微抑制全球REITs表現，但中長期來看，隨疫苗投入使用有助控制疫情，對經濟復甦具正面助益，也可望帶動不動產需求，此外，在低利環境仍延續下，市場追逐收益心態不變，而REITs穩定配息的特性也符合市場需求，因此後市表現仍不看淡。