【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.11.06 05:20 am
為期一年的大陸房市優惠政策即將於今年底到期，為趕上政策「末班車」，近期上海房市不論新房和二手房價格均出現鬆動，暫時走出先前濃重的觀望氣氛。
根據上海多家房產經紀公司最新統計數據顯示，10月上海新房和二手房成交量均小幅回升，前期連續「跳價」的屋主們不得不做出讓步，以趕上可能在年底結束的優惠政策。
據了解，去年底在金融風暴衝擊之下，大陸房市低迷，上海市政府配合中央政策，推出：二年以上屋齡5、55%營業稅、1%契稅減免；首套及改善型購房利率打7折優惠；房地產開發項目自有資本金低額度等14條房市優惠政策，果然有效剌激房市，並且造成房價反彈大漲。
21世紀不動產上海區域市場中心的數據顯示，10月份全市二手房成交套數較9月同期小幅增長5.8%。中高端物業持有者對4條優惠政策即將到期的反應明顯，賣房意願更為堅決。
中原地產對旗下160餘家分行的抽樣調查顯示：10月成交量打破連續3個月的下跌走勢，首次止跌回穩，整體成交量較9月有小幅增長。
面對房市優惠政策可能調整的預期，屋主降價賣屋的意願更為強烈。合富置業市場研究中心對旗下分行調查顯示，目前在新增的各個板塊房源中，賣方的誠意度正在不斷提升，目前約有25%的房東願意接受買家的小幅議價，前期強勢的樂觀態度也有所軟化。
政策即將調整，新房市場同樣出現了成交回升，買賣雙方趕搭「政策末班車」的現象。上海台慶房產研展部統計數據顯示，10月份上海一手住宅成交12857套，均價為每平方米人民幣16750元，一手住宅成交量經過前三、四個月的下滑，出現首次上升。
中原地產統計數據顯示，9月份上海平均房價創下每平方米人民幣18265元的歷史新高後，10月份新房平均價格出現首次下探，降幅12.9％。
【2009/11/06 聯合報】@ http://udn.com/