３關鍵扯後腿 高雄329房市總銷銳減31％
工商時報 顏瑞田 2021.03.16
3大關鍵因素使得今年的高雄329檔期，總銷只剩463.5億元，年減約31.27％，回到3年前的推案水準。圖／本報資料照片


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由於預售案減少、先建後售、以及大規模建案降低，3大關鍵因素使得今年的高雄329檔期，總銷只剩463.5億元，年減約31.27％，回到3年前的推案水準，推案戶數也從去年的5816戶，大幅減少到3659戶，年減達37.09％。
高雄市房屋市場調查協會16日公佈高雄今年三二九檔期推案統計，今年的329總銷金額約463.5億元，比2020年的674.4億元，年減31.27％，推案戶數也從2020年的5816戶，大幅減少到今年的3659戶，年減達37.09％。
高雄市房屋市場調查協會廖致傑指出，總銷和戶數減少，有3大關鍵因素，其一是，過去2年預售案大量出籠的情況，今年已不復見，其二是，面對工程成本的不確定因素，建商改採先建後售，以便掌握興建成本。
他透露，過去2年有許多建案，在預售時，賣得嚇嚇叫，可是，完工交屋時，卻發現是虧損的，使得建商推案模式做改變。
廖致傑表示，第三個導致總銷金額與戶數同步減少的因素是，今年329檔期缺乏大規模的建案。
廖致傑指出，高雄前3年的329檔期，以2019年的總銷最多，約761.5億元，戶數約5475戶，2020年總銷和戶數分別是674.4億元和5816戶，2018年總銷和戶數分別是463億元和4615戶，因此，今年的高雄329檔期，等於是回到3年前的水準。
他說，高雄329檔期最大總銷的推案建商，首推天玉集團，該集團在高雄左營推出「鑫巨蛋二期」、以及「鑫高鐵三期」，總銷各為30億元和65億元，2案總銷合計達95億元。
單一建案最高總銷的霸主，則是遠雄建設，廖致傑指出，遠雄規劃在高雄科工館生活圈，推出332戶的大樓建案，總銷達70億元。
廖致傑表示，推案量最多的是京城集團，共有3案，包括「柏克萊」、「文學苑」、以及「IFC」，總銷各為13億元、17億元、以及64億元，合計94億元，其中，「IFC」屬於商辦大樓。

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