老公寓變豪宅 身價2年翻1倍
中國時報:2009/11/04 02:32
老舊公寓飆翻天！行庫主管昨透露，位處北市民生社區，一戶38坪一樓公寓，最近以4800萬元成交，足足較二、三年前成長一倍以上；負責交易的業務員還指出光是民生社區已經手18戶老舊公寓交易案。
這類「老公寓」價格被烘抬成「異類豪宅」。信義房屋民生店協理鄭安成說，民生社區是台灣第一個重劃區，像是聯合二村，因當時規劃留有法定空地，地基80坪，只蓋一半，因此每戶公寓土地持分往往高達20坪上下，使得售價硬是高出附近其他公寓一至二成。
都更助漲 民生社區成交18戶
這波老公寓熱潮，主要受到都市更新議題推波助瀾下，漲幅驚人。業者指出，9月份，被劃定為都更區的華山一期一處3樓公寓法拍，以總價3088萬元拍出，換算每坪建物價格為71.8萬元，價格之高，令巿場一片嘩然。同時，日前國產局標售華山三期老公寓，進一步飆破百萬行情，以每坪103萬元脫標，華山一期買家見機不可失，近來悄悄地將才到手的老公寓托售，每坪開價100萬元，未來就算以90萬成交，一來一回，便賺了約800萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，民眾不要盲目跟進，還是以自住為宜，若要投資最好選擇30年以上、政府列為優先推動都更區的產品，較能享受都更效益。
4、5層樓 每坪價差近4萬
據台灣房屋成交資料庫統計，今年1至9月北市公寓熱銷區域，與去年同期相較，大安區穩站冠軍，中正區、及民生社區所在的松山區領先信義區，分居二、三名。
有趣的是，同樣是老舊公寓，四層樓的公寓產品，又較五層樓的吃香些。信義房屋統計發現，在北市中心內一樣都是公寓產品，四層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊影響，反而因土地持分較高，平均成交單價比五層樓公寓還高；以第三季成交紀錄為例，四層樓公寓每坪單價平均高出五層樓公寓產品約3.7萬元。
信義房屋統計，2007年第2季前，四、五樓公寓每坪單價價差約5％至6％，最高不超過10％，但2007年第2季開始，都更題材發酵，建商頻頻釋出都更整合開發議題，一般民眾開始注意到老舊公寓「內涵」，也就是持分土地背後潛在開發價值。
據統計，從去年第二季開始，四層樓公寓與五層樓公寓平均單價開始拉開，房市交易愈熱絡時兩者價差愈大，包括07年第二季、09年第二、三季，均是市中心四層樓舊公寓房價明顯高於五層樓公寓的時期，兩者最高單季每坪價差達7.4萬餘元。