【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 2009.11.03 10:19 am
據焦點地產網發布的陽光家緣10月分成交數據顯示，10月分廣州住房成交量共計8985套，是7月分以來的新高，成交面積102萬平方米。騰訊網統計數據顯示，10月分廣州樓市簽約均價9860元／平方米，每平方米再漲356元。
廣州房價漲，深圳房價則略跌。深圳市國土房產部門的統計數據顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環比9月分下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續上漲7個月後，首次出現環比下降。
近期全國各地地王頻現，前有上海總價高達70億元的長風地王，後有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價地王，廣州當然也不例外。越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價15323元／平方米；上周雅居樂以43.41億元奪得開發區一地塊，折合樓面地價7074元／平方米。
地王也助推了所在區域房價，南京地王附近房屋單價，至少提價1000元／平方米。廣州大學城地王附近的項目發售時間也一推再推，從9月推遲到明年初。
面對地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，儘管開發商害怕土地拍賣價格上漲過快過猛，但必須保增長，保回報，保銷量，保市場佔有率，所以都無可奈何地參與了這場締造「地王」的遊戲。政府趁機高價賣地，銀行積極放貸，開發商漲價賣房，購房者跟風抬價，受困最深的，就是貸款購房群體。
廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現經濟增長過熱，通貨膨脹可能在明年二、三季度成為現實壓力，樓市將在平整中形成高峰平台。當政策轉向、信貸收縮，中國開始新一輪加息週期，可能就意味著樓市中期拐點的來臨，時間窗口估計在明年二三季度之交。不過如果「通脹預期」不轉為「通脹現實」，樓市的拐點仍然難以預料。
經緯地產研究經理朱欣苑表示，一方面消費者普遍難承接攀升的樓價，過高樓價面臨調整壓力，另方面由於目前發展商已無資金壓力，預計至年底樓價不會有太大變化，但明年隨寬鬆貨幣政策和市場環境改變，樓市上揚勢頭將難以持續，部分區域樓價有向下調整的可能。
【2009/11/03 聯合報】@ http://udn.com/