好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價太高、炒作房市等現象已經相當多年，炒房逐步墊高房價讓多數民眾大喊吃不消；去（2020）年下半年，新竹有建案就出現排隊看屋的怪象，還打著「秒殺」的廣告話術。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，這些類似的現象屢見不鮮，還有建案以「限量」來吸引民眾，甚至告訴消費者半小時內就要決定要不要買，藉此來哄抬熱度。
央行統計，去年全年國內房市買賣移轉棟數達32萬6千多棟，超越2014年的32萬棟、創7年來新高；莊孟翰說，去年房市價量都上來，除了不少資金流向房地產、投資頗熱，代銷業者帶頭炒作及建案的一些銷售手法也拉抬房價。
學者說有建案以「限量開賣」吸引民眾，甚至告訴消費者半小時內就要決定要不要買，藉此來哄抬買氣及熱度。圖／好房網News記者林和謙攝

莊孟翰表示，有些建案就以「限量開賣」來打廣告，民眾去現場看房時，甚至告訴消費者要在半小時內決定要不要買、不然恐怕會買不到等話術來慫恿，藉此來拉升買氣、哄抬價格。
此外，約從3、4年前就有炒作農地的現象，莊孟翰說，地方政府推動重劃區、進行區域整合開發，將農地作區段徵收，雖然這樣是跟公共建設與公共利益有密切相關，但其實也助漲地價、房價，甚至壽險業大筆資金購地，都是炒房的兇手之一。
而針對短期炒作房市的抑制，財政部也已在進行房地合一稅修法的研議，包括現行個人房地持有一年內交易須課徵45％稅率、調整為持有兩年內就課45％稅率；以及持有期間超過一年至兩年內交易課35％稅率，擬調整為持有超過兩年而沒有超過三年或四年、課35％稅率；另外並打算將境內法人交易房地產也納入房地合一稅，避免公司法人、投資公司炒房。
對於房地合一稅修法方向，賦稅署官員表示，有幾個版本在討論，但都還沒有定案，會再持續研議、並搭配行政院房市小組的政策。
莊孟翰指出，房地合一稅進行調整大家都贊成，但必須多管齊下，對於抑制整體房市炒作與讓房市更健康才有效果，像是短期間內轉賣房產就課徵高額印花稅，以及包括壽險業、金控業搶購房地資產、都市更新案大筆開發資金挹注，這些都會助漲房價，政府必須去控管。