高薪夫妻買不起北市房？投資老手揭開真相
工商時報 數位編輯 2021.02.28
捷運附近房市。圖/廖一德攝


 分享FacebookTelegram列印房市專家分析，總預算3000萬，要挑在大安、信義區等蛋黃區的預售新案，如果坪數也比較高，以目前北市黃金地段單坪房價120萬起跳，總價要買到適合的條件比較難，建議不妨買中古屋或是北市非蛋黃區如文山、內湖，北投、萬華、大同等區。
對此部落客畢德毆夫在其粉絲專頁有不同的見解，他認為，這種引起爭議的標題，加上又涉及到貧富對抗，當然是吸引點閱率極高的一種手法，你如果因此跟著情緒起伏，那真的就是媒體想要見到的，最好還一人分享給多人，新聞的傳播度就越高，對於這種新聞，是看過就算了，還是能藉機訓練一下思考？
他認為，後者是比較有建設性的，畢竟對於數字的敏銳度越高的人，越有可能在股市中長期生存下去，記得去年還前年在高雄實體講座的時候，還有位年輕人問到如何強化自己對於數字的敏銳度，感到印象深刻，但這還真的不好回答，主要就是平常的訓練，看到數字會自動想要去推算、拆解，看看到底合不合理，久了之後就會敏銳度上升。
這新聞的主角幾個基本的設定：

• 夫妻年收合計250萬
• 自備款1500萬
• 想要買台北市2房的新房
• 蛋黃區3000萬的房子

畢德毆夫表示，也許不少大眾把焦點放在「被洗臉」「態度很差」「一輩子怎麼買台北市的房子」「竟然收入這麼高還買不起？」之類。但專欄讀者要切記，這些都是情緒用語，而且大多是雜訊，對於我們數字敏銳度的提升毫無幫助，幾乎都是後製的方式去加上的，也就是新聞調味料。
所以重點就以上四點，接著大家可以自己去算算看了。首先，台北市蛋黃區的房子2房新房，有沒有三千萬以下的？隨手上個591網站，點選大安區、兩房、2-3000萬區間，就會跳出13個建案，另外信義區、中正區等其他區域加總合計起來也有不少。
接著想想一個簡單的事情，你如果要買3000萬的房子，自備款有1500萬，代表有五成的頭期款，但是買房的自備款基本上2~3成就OK了，剩下的銀行會貸款給你，而且夫妻收入有250萬，銀行通常會很友善，除非信用不佳，或者地下收入，銀行才不會借你錢。大概算到這邊，我們心中應該就有底了，於是這則新聞就可以略過了。
在這個資訊爆炸的年代，如果每天泡在網路上划手機，不過看的內容無法幫助自己進步，甚至還更迷惑，那不是很吃虧嗎？
另外去切入一個點，假如今天文中主角沒有要買3000萬的新房，而是去看標準三房帶車位的房子，那大概行情是多少？是不是就可以隨手再深入查一下，反正幾分鐘的事，與其聽人家傳來傳去的新聞，為什麼不直接去市場看看，不就清楚了？
一般人的思維會看到這則新聞，把焦點放在毫無討論的點上，十分可惜，像是「天哪，竟然夫妻250萬年收買不起房！」「30歲怎可能有自備款1500萬，太扯了！」「台北市果然天龍，房子竟然3000萬還買不到！」
像這些就不是太重要的事情了，因為夫妻年收500萬以上的在台灣也不少，30歲有自備款3000萬的也看過，至於台北市的房子，別說3000萬，很多三房或四房帶平面車位的新建案，五千萬甚至上億都蠻常見的。
如果有人剛進股市看到台積電現在買一張要60幾萬，也會驚訝好貴，不過才一張而已，但如果在股市已經很多年的人，就會知道台積電一張60幾萬也不是最貴，台股有上千元的股票，不是嗎？像大立光就是每股3400元，一張340萬。
當然每個行業都有不好的從業人員，說真的，畢德毆夫提到以前也跟太太為了成家去看了幾次新建案，態度真的是不太好，因為他們大致上會看你開什麼車去，另外就是看你的穿著打扮，氣質與配件，很遺憾的，當時他騎機車，跟太太就單純是去逛逛而已，代銷覺得他們不是潛在客戶，隨意打發，也不過就是正常的商業手腕罷了。
授權轉載自理財瑪妞說解財經大小事 
作者:整理:洪子晴( 引用原文來自<畢德毆夫>粉絲專頁)
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