04:10 2021/02/28
工商時報
 
顏瑞田 、高雄

圖為預定3月將法拍的高雄英迪格酒店。圖／本報資料照片


高雄英迪格酒店預定4日（周四）法拍，一拍底價29.09億元，加上「買賣不破租約」的慣例，兩大因素再搭上建物和土地用途的限制，想要一拍成交的機率，微乎其微，降價再降價，恐是唯一之途。
位於高雄中央公園捷運站出口的英迪格酒店，在地理、交通區位、以及市場定位等各方面，條件均佳，因此，處於競爭越來越激烈的高雄星級飯店市場，高雄英迪格開業以來的營運，相對平穩，也有一定市場口碑。

此次遭到法拍，雖然疫情扮演部分催化劑，但，主要還是受到母公司財務壓力的影響所致，傳出3月上旬即將法拍之前，其實就有許多組的「潛在買家」，前往實地考察。

其中，以飯店業者，或是有意投入飯店的企業比例最高，房產業者則興趣缺缺，主要原因是：高雄英迪格基地，的確是一個適合經營中型星級特色飯店的標的。

成交價格將是本次法拍的一大挑戰。因有意飯店經營的買家，會盤算以底價29.09億元買下後，在既有至少四到五年存續租約期間，出租給高雄英迪格的中期投資報酬率是否合算？

對房產業界來說，如果買下一定拆除重建，改為住宅產品，只是高雄英迪格基地只有384坪，以以底價29.09億元，換算買進的每坪地價成本高達757萬元，跟當地「商五」土地行情每坪220萬～250萬元，還有一大段距離。因此如想要在市場脫手，無論買方是房產業者、或有意經營飯店者，降價再降價恐是唯一的選擇。