信維郵局百億基地 擬改建商辦
工商時報 郭建志 2021.02.17
中華郵政大安區的旅館興建計畫因疫情生變；在桃園、台中的影城、旅館工程則是馬不停蹄。圖／本報資料照片


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中華郵政透露，位在台北市信義路四段、信維郵局現址的千坪基地，原規畫砸20億打造逾300房的旅館，一方面因都更時程延遲，已與旅館業者解約，二方面考量疫情延續，國際觀光前景黯淡，有意「轉彎」改作商辦，搶攻台商回流商機，年後將要找顧問公司啟動研析。
據悉，本案位處台北捷運大安站與信義安和站之間，是北市極精華地帶，往東到台北101、往西至東門商圈、中正紀念堂都相當便利，千坪基地換算樓地板面積可達1.3萬坪。若以信義路四段中古房價每坪約80～90萬（新建案每坪更超過120萬元）的金額初算，本案市場價值估計至少破百億元。
中華郵政先前將本案規畫打造為旅館大樓，完工後交由晶華酒店營運，然而因都更程序耗時，無法在2020年底前完成點交，日前雙方解約。郵政官員說，已和至少五家大型旅館業者洽談，業者們也認為本案位置極佳，惟疫情發展「讓人看不明白」，其開發意願頗為保留。
中華郵政因此有意在3月前找顧問公司，仔細評估全新開發方向，觀察目前都會區旅館的住宿需求偏低，而在台商回流浪潮下，商辦或許更為有利。不過在疫苗施打效應下，放眼長期，旅館仍為合適選項之一。惟不考慮「商辦、旅館合一」的開發方向。至於信維郵局也將在6月前搬到現址正對面，以利這塊千坪基地機動開發。
在此同時，中華郵政在桃園、台中投資逾10億元的影城、旅館工程倒是馬不停蹄。首先是最新公告招標的「中壢郵局新建工程」，預計投入4.4億元興建為影城商場。最大樓地板面積達2800坪，位處中壢鬧區，到台鐵中壢車站步行只要三分鐘。郵政官員說，最快2023年完工，交由國賓影城營運，每年租金收入保守估計至少千萬元。
其次，中華郵政計畫投入5.7億元，在台中市「市政北一路、惠中路一段交叉口」，興建地上13樓、地下4樓建物作為旅館使用，基地面積521坪，最大樓地板面積逾4300坪，步行不到十分鐘就可到台中國家歌劇院、台中大遠百及新光三越中港店，位處鬧區。此案預計3月初就會公告工程標，最快2024年完工，將由平雲開發承租，再委由天成飯店經營。

中華郵政首座社宅 有望落腳新北
中華郵政最新公告「三峽台北大學郵局新建工程」，擬投入3.2億元，打造附有「社會住宅」的住商混合大樓，一樓除了郵局，也附設商業空間，可作超商等店面出租。據悉，若獲得新北市府支持，本案將成為中華郵政全台第一座社宅開發案。
中華郵政全台據點多，資產開發也十分多元，出租空間用來開超商、作長照，還有健身房、影城等民生娛樂產業。此外，中華郵政也悄悄把觸角伸向房市，一種是短期出租的套房，另一種則配合中央社宅政策，切入住宅市場。
郵政官員表示，曾於2019年盤點出全台六處適合興建為社宅的郵局，其中像是淡水郵局、台中淡溝郵政訓練基地及淡水一處空地，不過這三處距離實際開發尚早。而高雄林園郵局，以及去年剛落成的苗栗後龍郵局，均因高雄市府、苗栗縣府並無社宅需求，因此都只做一般套房出租使用。
因此，郵政官員表示，正進行工程招標的「三峽台北大學郵局」有機會成為中華郵政全台第一座指標性社宅。官員表示，由於土地是機關用地，若未來獲新北市府支持，將申請多目標使用，預計將可提供20戶社宅，一樓另有27坪商業空間可招租。
在租屋市場方面，郵政官員也提到，台中嶺東郵局投入1.9億新建6層樓大樓已完工，在等待正式驗收。該案位置緊鄰嶺東科大，往北到台中精機園區、往南到高鐵台中站都只需要7分鐘車程，交通便利，同時坐擁學生及上班族兩大租屋客群。
官員透露，預計10月嶺東郵局先搬入，一樓的50坪商業空間也會啟動招租。至於二～四樓原隔成77間套房，考量空間過小，將啟動市場調查後調整格局，拚2022年暑假招租。
至於五～六樓有11間家庭房，均為二房二廳附廚房的格局，適合小家庭居住，將於2022年3月對外招租，粗估整棟套房出租一年營收可達5～600萬元。
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