亞洲國家 紛為房市「降溫」
中國時報:2009/10/30 03:08
拜低利率及外資熱錢湧入之賜，今年亞洲泰半地區無視全球金融風暴與經濟衰退大勢，房地產市場一片欣欣向榮，而為了避免市場過熱造成資產泡沫化，若干國家已開始採取降溫措施。
大多數亞洲國家都不願意調高房貸利率，唯恐會扼殺剛萌芽的經濟復甦，但他們握有其他的調控工具。例如香港金融管理局上周已針對港幣逾二千萬元（約二百六十萬美元）豪宅買主，提高自備款成數。南韓也計畫加強規範非銀行之金融業者的房貸放款。
香港麥格理證券公司的分析師表示，新加坡房價今年已上漲一五.九％，香港更勁揚二三％，重回二○○八年三月時的高峰，另外，中國大多數城市的房價比一年前的低點上漲至少一五至二五％。
亞洲地區的異數是日本。日本過去廿年，一直深陷經濟衰退泥淖，而《全球房地產指南》的資料顯示，今年第二季日本城市土地價格平均比前一季下跌八％。
低利率及房貸放款寬鬆，是帶動日本以外亞洲地區房市繁榮的因素之一，這也令人擔心亞洲房市會步上美國房地產泡沫化後塵。西方熱錢湧向亞洲，尋找更好的投資機會，也促使房價與股市齊揚。
一些房地產開發公司也積極利用這股熱潮，排隊掛牌上市。結果，全球申請股票上市的活動，以亞洲最熱絡。香港Mirae Asset Securities公司全球戰略及經濟事務部門主管卡普爾說：「新股發行量六個月內達到總市值約二％，市場是有點過熱。」