【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】 2009.10.30 05:25 am
中國房市熱過頭，房貸政策也將出現變數。上海多家商業銀行內部消息指出，在基準利率基礎上下浮動30%的優惠房貸利率，擬明年1月起喊卡，該政策最快在下（11）月公布。
上海證券報報導，上海光大銀行內部人士透露，消息來自高階領導層，應該不是空穴來風。而建設銀行上海分行某信貸經理則表示，中午我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的公文或指導意見。一些客戶已經開始打電話來詢問優惠政策取消可能帶來的影響。
對於房貸利率優惠明年可能喊停的消息，北京晚報昨（29）日向中國人民銀行新聞處查證實，人行表示，「對於傳言類訊息，不予證實。」
交通銀行上海分行某信貸經理認為，理論上存在取消優惠利率政策的可能性，但由於利率下浮30%這一優惠政策本身在設計時就較複雜，如何針對不同時段的貸款客戶界定取消方式，將是政策調整的關鍵。
據了解，2008年10月，因應金融危機帶來的房地產市場需求下滑，中國人民銀行規定，去年10月27日起，允商業性個人住房貸款利率下調至基準利率的70%，最低自備款款比例調整為20%。前者即市場上所謂的「30%利率優惠政策」。
此後，關於2008年10月26日以前的老客戶，是否可以享受七折優惠利率成為各家銀行混戰的焦點，並直接導致銀行以此爭搶老客戶。到2008年底，基本上所有銀行都對老客戶調整了貸款下浮比例。
銀行界分析，如果此前客戶借款合約是下浮15%，後臨時調整為30%，那麼明年有可能恢復15%。去年10月27日後簽約的客戶如何調整，還不能預測，而明年1月起新簽約客戶可能直接按新利率標準執行。
除房貸利率政策外，一些和房地產有關的金融信號也頻現收緊跡象。多家仲介機構反映，二手房貸款申請大都處於遞件但未准的階段，這種狀況與銀行提前完成全年放貸指標有關，要想享受寬鬆的貸款審查，除非等到明年初。
另，隨著南京等地收縮公積金貸款額度，有消息稱，上海有可能按正常時間表結束去年公布的公積金貸款額度上調的優惠政策。
【2009/10/30 經濟日報】@ http://udn.com/