【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.10.29 03:45 am
針對昨（28）日台產標地案，宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，中港路土地決標金額不低，買方可能會養地一段時間；但隨著兩岸三通效益擴大，加上中市土地行情持續走高，開發價值望逐步提升；據了解，該地開發利潤率最高可達36.84%，自有資金報酬率更上看達131.34%。
嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，目前台中市土地單價最高紀錄仍是七期重劃區，但中港路有一定地段優勢，台產這塊土地使用分區為第二、三種住宅區，有舊建照，容積率高達636%，買方可直接開發為豪宅，以每坪35萬元房價計算，總銷金額上看100億元。
中港路土地十年前由德安開發取得，今年8月曾委託戴德梁行標售，但因底價高達32億元而流標，昨天台產是議價方式向德安買下，成交金額是前次底價的八七折。德安這塊土地有一棟不良債權亞太麗池大樓、基地面積547坪，不少投標者打算整合擴大土地面積到2,600 坪。
戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達評估，七期的一般豪宅每坪單價已站上30萬元，頂級產品更站穩40萬元，若該筆土地以豪宅每坪35萬元估算，總銷約百億元，開發利潤率可達31.13%，自有資金報酬率101.79%；若每坪賣到38萬元，總銷可達106億元，開發利潤率34.67%，自有資金報酬率達119.52%；若每坪站上40萬元，則總銷可達110億元，開發利潤率可達36.84%，自有資金報酬率達131.34%。
中央存款保險公司昨天也委託戴德梁行標售中聯信託42標不動產，其中12標順利標脫，標脫率28.57%，總得標金額7.8億元，比底價高出6,879萬元。
據了解，昨天共有19張標單投標，有三筆溢價率高於10%，但新竹凱撒飯店依舊流標；南京東路二段150號235.63坪店面則由台新資產管理公司以2.4億元得標，每坪單價101萬元，最受矚目。
【2009/10/29 經濟日報】@ http://udn.com/