04:10 2021/02/05

工商時報

蔡惠芳

住展雜誌最新調查指出，年關之際房市賣方開價還是高高掛，沒有鬆動空間，唯住展研發長何世昌指出，受打炒房及淡季影響，買方普遍抱著撿便宜心態只看不買，使得賞屋客變成無效客，多數預售新屋接待中心買氣「倒退嚕」，成交量下滑一成，預期市況最快3月才有機會回溫。

住展房市風向球1月分數續降至36.7分，較去年12月風向球減少0.8分，分數連兩個月下滑，為最近七個月最低點；對應燈號則連續十一個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降，來客組數、議價率等二項分數持平，僅報紙廣告量一項分數回升。

一月預售屋推案量約500多億，新成屋推出戶數則跌破600戶。來人組數方面，一月每週平均約37.5組，較上月略減1.6組、月減幅約4％，已連續三個月萎縮；成交組數方面，單週降至2.8組，月減幅約12.5％。房地產報紙廣告量方面，業者還在消化政府打炒房的利空，一月釋出的報紙廣告量不算多，約為0.43萬批，不過已比上月回升。

何世昌分析，一月看屋人氣與成交同步下滑，推測其主因除與傳統淡季有關外，也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題，想趁機撿便宜的購屋族持續出籠，來人量雖降但仍有一定水準；不過，賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量無法放大。

何世昌認為，一月房市走緩在預期當中，並不會讓人意外，二月因農曆春節長假和工作天數減少，風向球高升的機率也不高；但在淡季過後，隨著房市旺季到來，以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡，市況走強機率偏高，如果沒有其他的重大變數，今年住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。



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