財訊新聞 　 2021/01/19 07:46

【財訊快報／記者張家瑋報導】危老政策上路、老屋春天再現，根據不動產業者統計六都屋齡30年以上的老屋四年來房價變化，台南漲幅達37.6%最可觀，居次的台中也有23.1%的漲幅，高雄則以19.5%排名第三；北三都表現最佳的是桃園，漲幅9.4%，台北與新北也各自有6.3%、1%的成長，六都老屋身價看漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策，雖然危老的同意門檻為百分之百，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛，從2017年政策上路至2020年底為止，累計已核准1236案，由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度，可望進一步加速促進危老重建的推動。

六都中，以台南老屋身價漲幅最大，從2017年9.3萬元，到2020年的12.8萬元，台南老屋身價越老越值錢，不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，位於神農街的一棟86年老屋，就曾以近3000萬元總價成交轉租做為文創商店，而台南知名的百年酒樓「寶美樓」，2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店，將老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機，因此將老屋做為商業用途，能創造更大效益，也讓台南老屋身價跟著水漲船高。

六都中，老屋漲幅北低於南，尤其是新北市四年只漲了1%，張旭嵐分析，購屋者捨台北買新北，多半偏好新大樓產品，尤其新北市重劃區推案量大，低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如台北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。