【經濟日報╱編譯陳家齊／綜合外電】 2009.10.24 03:42 am
美國9月成屋銷售激增9.4%，增幅遠超出預期。買房客搶在政府補貼中止的期限前出手，促成這波銷售熱潮。
美國全國不動產仲介協會（NAR）報告，9月成屋銷售激增至年率557萬戶，創下逾兩年高點；9.4%的增幅也超越8月的5.09%增幅。以中位數計算，平均房價的下滑幅度也是一年內最低。
預定11月30日到期的首次購屋戶8,000美元稅賦減免，可能是促成這波購房熱潮的主因。巴克萊資本公司經濟師麥爾說：「近幾個月房屋銷售激增主要是因為購屋戶的租稅補貼。房市觸底正在進行中。」
但分析師將密切觀察優惠到期後是否將出現大幅回落的狀況。美國9月汽車銷售就在購車優惠8月到期後重挫至先前低點。
與去年同期相比，9月成屋銷售增幅為9.2%，房價中位數下跌8.5%至17.49萬美元。成屋銷售在今年1月創下1999年開始統計以來的紀錄低點，跌至年率449萬戶。
在餘屋庫存方面，市場的成屋供應在9月減少7.5%至363萬戶。依照現行的銷售速度，成屋餘屋存量為7.8個月。NAR表示，分析師普遍認為餘屋存量落在七個月是供需可以平衡的狀況。
NAR的報告說，法拍屋與其他拋售物業的比率在9月成屋銷售中落至29%，比8月的31%下滑。
單戶住宅與多戶式公寓住宅都大有進展。單戶式成屋銷售在9月躍進9.4%至年率489萬戶，集合住宅也激增9.7%至年率68 萬戶。在稍早的新屋銷售數據中，公寓新屋銷售重挫是拖累新屋銷售的主因。
美國四大區域的成屋銷售都全面增加。美西的13%增幅最大，其次是中西部的9.6%、美南的9%與東北美的4.4%。
成屋銷售占美國所有房屋交易的逾90%。但與新屋銷售數據不同，成屋銷售統計的是購屋簽約的數字，而非實際成交數字。
想要拿到租稅補貼的買家必須在11月30日之前完成房屋點交，這通常是在合約簽訂後二到三個月內。因此，成屋銷售數字有可能在11月前就出現冷卻狀況。
美國建商與房仲商正在遊說國會與白宮，延長這項購屋優惠。NBR也指出，9月的成屋銷售熱潮「極為倚賴」政府的租稅補貼。美國商務部統計的新屋銷售報告將在28日發布。
經濟日報／提供
【2009/10/24 經濟日報】@ http://udn.com/