2021-01-07 08:00專欄作家 黃大米


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買房首重區位，有學校有公園更是首選，對於研究房地產三十幾年的張金鶚教授當然也懂這道理，但對於區位他有自己的獨到見解：「大安區有學校有公園，文山區也有學校也有公園，大安區一坪80幾萬，文山區一坪60幾萬，價格差這麼多，你要選自己要住的區位，適合自己住的房子，而是去買投資用的房子，讓自己生活痛苦。」
買房自住是基本道理，年年飆漲的房價，讓人起了貪念，不看眼前圖未來，購屋變成投資，思考的都是增值性，讓自己成為蛋黃區的屋奴。張金鶚覺得挑房子你要有自己心中的好區位，最好跟市場逆勢，「
「你如果一間房子沒有住五到七年，就不要買房，住滿七年以上，換屋成本低，也往往會有不錯的增值。」根據張教授的研究，買第一房跟第二房往往息息相關，「每隔十年你大概可以換個房子，因為房子會舊，你的所得會增加，大概在十年的時候會有黃金交叉，房子住七年以上，換屋的成本會降低不少。」
幾年前房市流行賣豪宅，這些年流行小宅，對於買小宅，張金鶚卻很反對，「，現在公設比這麼高，住不到三五年你就崩潰了，到時候一堆小宅要賣你也賣不高。」