【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】 2009.10.23 05:15 am
中國大陸十大地產商上（9）月新屋成交均價為每平方公尺人民幣10,715元（約每坪新台幣16.2萬元），較8月下跌2%，主要原因是豪宅推案量減少，不過，北京萬科總經理毛大慶認為，北京房價在年底或明年初下跌的可能性相當高。
據中原地產統計，9月十大地產商在大陸八大城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州）一手住宅成交量較8月下滑17%，9月成交均價為每平方公尺人民幣10,715元，較8 月下跌2%。
資訊時報報導，新屋成交均價雖下降，但從在售樓盤的報價來看，開發商尚未開始大幅的主動降價，以廣州為例，樓盤的優惠折扣較少，促銷活動不多，均價下跌主因是銷售產品結構調整，8月豪宅供應較大，熱銷項目位於上海、杭州；9月豪宅供應較少，熱銷項目主要來自長沙，合肥等地。
中原地產項目總經理黃韜表示，預計10月十大標竿房企成交量可保持平穩，由於第二季以來市場的繁榮，大部分房企已接近完成今年銷售目標，房企資金充裕，仍可高價買地，加上庫存量處於低位，並不急於出貨，大型房企主動降價的可能性不大，10 月房價仍可保持平穩。
不過，北京萬科拋出樓市年底降價論，北京晨報報導，萬科總經理毛大慶表示，今年底或明年第一季北京房價存在小幅調整可能，特別是個別專案、局部區域價格可能會小幅下調。
作為北京房地產市場的資深從業者，毛大慶對樓市走向的準確判斷，歷來受到業界關注。
毛大慶認為，部分樓盤打折促銷、成交量下降很正常，第四季一般是樓市淡季，前一階段北京樓市成交量、價格猛衝之後，樓市吸納能力會有所喘息，北京樓市將呈現平穩發展及小幅調整的局面，小幅波動將成為樓市常態。
萬科在北京買地的步伐加快，萬科9月斥鉅資在房山長陽鎮接連拿下兩塊土地。毛大慶表示，年內萬科將繼續拿地，包括房山區，也會考慮CBD東擴區域。
【2009/10/23 經濟日報】@ http://udn.com/