【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】 2009.10.22 04:49 am
中國大陸保監會即將頒布「保險資金投資不動產試點管理辦法」，將允許保險資金進入不動產領域，業內人士估計，有高達人民幣1,700億元（約新台幣8,160億元）的保險資金進入房市，各大保險巨頭早覬覦樓市，已儲備專案整裝待發，預期將改變保險業投資格局。
中國證券報報導，新修訂「保險法」已於本（10）月初實施，其中明確保險資金「可投資不動產」。不過保險資金想要真正進入這一新領域，還要等「保險資金投資不動產試點管理辦法」公布，據傳管理辦法已進入草案修訂階段，即將推出。
據接近保監會人士透露，投資房市的保險資金比例制定為5%的可能性較大，按照去年保險資金總資產人民幣3.34兆元（約新台幣16兆元）計算，保險公司可進入不動產投資領域的保險資金可能在1,700億元（約新台幣8,160億元）。
中金公司認為，從國際經驗及中國保險資金股票類權益投資比例上限來看，預計保險資金的不動產投資比例合理上限應在10%到15%間，但初始上限可能為5%，估計，保險資金入市後每年新增資金量約150億元（約新台幣720億元）至200億元（約新台幣960億元），且主要集中投資於商業大樓。
據了解，在最新版的徵求意見稿中規定，保險機構單一不動產專案投資的比例為該公司淨資產的50%。
保險資金涉足不動產已有先例，之前多是利用自有資金購置自用辦公樓，包括中國人壽、中國平安、泰康人壽、新華人壽、太平人壽等都有買樓經驗，金融街上就有中國人壽中心、平安大廈、泰康人壽大廈等。
【2009/10/22 經濟日報】@ http://udn.com/