【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.10.20 03:09 pm
底價150億元的亞太會館銷售案，今日下午6時截止投標。戴德梁行表示，只要有人出價超過門檻底價以上，就會成交；如有多組人馬，則明天起由五人小組展開審議，由最優提案買方得標，最後結果最慢在本月30日前出爐。
近日傳出有多家國內壽險業者及五、六組港資及台商打算競標，但究竟會不會投標，今天可見真章。市場認為，由於國內游資充沛，加上房市長期看好，亞太會館本次有機會脫標，出手者則以壽險業或台商可能性較大。
亞太會館曾於去年5月30日舉行國際標售會，但因碰到景氣反轉，房市多空激戰，再加上底價從最早69億元一路提高到199億元，標售會以流標收場。
上月14日威京集團再度宣布公開標售亞太會館，標售方式則改採兩階段議價，第一階段為底價150億元，買方並可同步提出其他條件投標，第二階段則由賣方所組成的五人審議小組審視買家所提附帶條件，決定最後買主。
商仲業者分析，亞太會館基地面積共2468坪，日後若改建豪宅出售，加上容積移轉，總建坪約可達1萬坪；以底價150億加上容積移轉、營建成本約80億，總成本約230億，再加上3 成利潤，總計近300億元，換言之，未來一坪要賣到300萬元。
如此價位在去年確有難度，但近來國內豪宅價格狂飆，市場已有人喊到一坪300萬元，以亞太會館位處信義計劃區「絕版土地」地位，未來確有創造高價的機會，不過仍以滿手現金的壽險公司或回台插旗的台商出手可能性較高。
港資方面，據了解之前確實動作積極，不過由於博智併購南山人壽後，資金背景一再被人拿來作文章，市場傳出港資現多轉為保守，不只亞太會館，其他投資標的，港資也多再次查詢國內有關資金清查的規定，港資是否會在這次亞太會館出手，變數頗大。
市場人士分析，亞太會館是國內總價最高的單一筆不動產，也是豪宅站上300萬元的重要風向球，如能成交，對市場具有相當指標性，但如果流標，也不會對市場信心造成太大影響，只能說，國內市場還不到300萬元一坪的氣候。
【2009/10/20 聯合晚報】@ http://udn.com/