2020-12-17 02:20:00經濟日報 記者黃力／台北報導



新冠疫苗進度傳佳音，有利經濟活動重啟，預期不動產租賃需求可望谷底回升，帶動資金提前搶進REITs資產卡位。（美聯社）



全球新冠疫苗陸續傳出佳音，且英、美等國陸續開始施打，有利經濟活動重啟，預期不動產租賃需求可望谷底回升，帶動資金提前搶進REITs資產卡位，澳洲、歐洲、北美、亞洲等各地REITs指數，自11月來分別大漲30.5%、18.5%、16.1%與12.4%。





第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，歐美多國政府已開始正視疫情控管的政策，加上疫苗推出後，明年上半年有機會走出疫情谷底，讓各類商辦、公寓、零售等不動產租賃需求回升，疫情期間表現一枝獨秀的工業不動產，前景持續看俏。分析師預估，明後兩年全球REITs產業每股盈餘將成長13.1%、8%，擺脫今年負成長的窘境。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，2021年REITs產業受到肺炎疫情衝擊實體店面銷售的影響，整體表現相對受到壓抑，是漲勢較為落後的族群，不過，在總體經濟將持續復甦，再加上疫苗未來幾季內將普及，REITs基本面可望在2021上半年觸底，下半年恢復增長動能。

美聯準會持續QE與低利率環境下，利率仍將維持在很低的水準，REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠。在評價面上，目前美國REITs整體市場NAV折價8%，顯示價格仍處於低檔區，未來一年的本益比約20倍，股利率達3.4%，與美股甚至科技股數十倍的本益比相比，屬高CP值的族群，預期可吸引長線買盤加碼，2021年補漲行情看好。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，歐美疫情延燒，隨著倫敦德國相繼封城，紐約也可能二封，代表疫苗暫時「遠水救不了近火」，市場波動性仍可能存在；但相對來說，亞洲區經濟穩定重啟，疫情控制較歐美地區佳，新加坡、香港的零售銷售數據也從低點出現V型反彈，除意味經濟逐漸復甦，也有利於商場、零售型REITs股價反彈。

今年以來亞太區（不含日本）REITs股價從11月起就開始響漲聲，明年隨著經濟好轉，股息發放重回成長軌道，不僅有望穩定領息，類股評價面也具上調空間，投資人不妨趁目前亞太區（不含日本）REITs尚未回到疫情爆發前的股價水準，分批入場布局。