04:10 2020/12/17

工商時報

郭及天

豪宅市場加速去化，據最新實價登錄，聯華神通集團董座苗豐強夫婦買下大直豪宅西華富邦4樓兩戶、8樓一戶，合計投入約6.5億元，單價約每坪140～150萬元。

根據最新實價揭露，已接近銷售尾聲的「西華富邦」，10月時4樓兩戶分別以約2.12億出售，8樓一戶則以約2.28億出售，買家分別是苗豐強所屬的美豐投資、和美安投資，由於4樓為「西華富邦」低樓層，每坪約140萬元，此外8樓戶單價則約每坪150萬元。此外，第一豪宅「帝寶」也有實價揭露，維他露集團家族所有的「帝寶」2樓以4.25億轉賣李姓自然人，每坪259萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，由於景觀及座向的差異，成交單價高低樓層價差將近一倍，早期房市景氣好時39樓戶最高單價達每坪292萬元，去年高樓層的42樓戶約264萬元，不過今年台積電創辦人張忠謀夫人張淑芬以偉儀藝術公司加購的4樓戶，約每坪137萬元。

張旭嵐指出，多數企業家購屋不只是資產配置，更有買房買鄰的概念，今年不少兩岸三地企業家積極將資產重新配置；雖然豪宅受信用管制、日前並開始限縮法人購置住宅的條件，不過對金字塔頂端的客層來說，不少豪宅交易採現金交易、零貸款，影響並不大。

據統計，今年「西華富邦」實價交易已有18件，總金額約達36.5億元，是今年交易規模最大的豪宅；居次的則為大安區「明日博」，因標售成績不錯，今年迄今累計有20件交易，不過因單價、總價較低，交易規模約22.2億元。