04:10 2020/12/17

工商時報

蔡惠芳

今年疫後企業需求辦公室仍殷切，台北市辦公租金水準創下2001年以來的19年新高，每坪月租攀升至2859元，空置率則改寫19年新低點、僅3.9％；部分頂級辦公樓如台北101、台北南山廣場、興建中的富邦人壽A25等，已開出每坪月租突破5000元的天價，漲聲持續。

世邦魏理仕交易與顧問部主管陳頌民16日在公布最新的2020年商用不動產市場季報時表示，今年疫情影響，企業辦公受到宅經濟影響，已有考慮規劃員工部分居家辦公，但總體來說，在科技電信、金融保險業等大戶支撐下，辦公租賃市場表現火熱，全年平均空置率已下探到3.9％，創19年以來最低點。

至於每坪月租持續攀升至2859元、逼近2900元，比去年同期上漲2.5％，為2001年以來的19年最高點。

陳頌民指出，信義計畫區頂級辦公大樓更是獨領風騷，平均每坪月租已站上3589元，年增率3.5％，明顯高於全市平均值。

其中，台北101最新開價已喊到每坪4300～5400元，台北南山廣場部分承租戶退租再重新招租的樓層，也開出4300～5000元的價碼，興建中的富邦A25大樓，也開價4500～5000元對外招租。似乎沒有「見4」，就無法躋身信義計畫區頂級辦公樓之列。

陳頌民指出，現在到2023年台北市區新完工辦公大樓還寥寥可數，只有富邦遼寧、全球人壽希望廣場、遠雄大巨蛋、國壽松江、富邦A25、國泰寰宇、京華城改建案、台北市議會舊址等，陸續完工落成；但2023年後，南港將出現一波完工潮，企業承租或置產的選擇將變得更多元化，但房東方的優勢也相對會減弱。

值得觀察的是，在政府陸續推出打房措施後，已有企業有意改採「輕資產」模式，預料明年將有可能會加強這類型企業的出售意願，加速出場。