04:10 2020/12/16

工商時報

朱漢崙

政府跨部會聯手打炒房，但房價下跌幅度恐怕有限。金融圈人士透露，繼台商回流所帶來的房市動能，現在連港資都大舉流向台灣買房。

特別是繼去年的香港反送中、今年的港版國安法和疫情，讓湧向台灣置產的港資更多，已形成台灣房市另一有力支撐，預估房價回檔空間相當有限。

金融業者透露，大批進場買房的港資，物色標的集中在包括台中太平、基隆八斗子，以及高雄愛河一帶的房屋置產，這些地方不見得是「蛋黃區」，但風景優美，適合養生、度假，換言之，這些進場買房的港資並非以「炒作」為目的，而是由於香港局勢動盪不安，因此想把資產轉移到台灣，兼而自住養老。

此外，政府推出香港攬才方案，來台工作的港人也會有購屋置產的需求，甚至不需要貸款。從事授信業務多年的金融業者以「有基之彈」形容近一年來台灣房市的價量上揚。

對港資來台買房，業者分析，這波港資來台主要是基於移民潮及置產的需求，就像台商回流買房一樣，亦屬於台灣房市「有基之彈」的一環。

這波房市上漲其實有台商回流設廠帶動在地就業需求、港資來台買房置產等基本面支撐，投資客炒房的影響反而相對有限。

除了上述檯面上回流的資金之外，金融業者指出，登記回流的台商資金只是冰山一角，有更多的是過去到大陸的地下資金，現在也要化暗為明回台，這些也會成為房市護價力道。

金融圈人士指出，民眾因為政府打房效應而延後出手買房的觀望預期心理：「大概只會持續兩個月」，之後想買房的民眾仍會進場買房。

至於部分不動產業者炒作「紅單」，銀行主管認為，紅單的炒作用意在發揮「定錨效應」，把價格抬高，政府直接出手管制紅單交易，反而更有效。