【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】 2009.10.18 02:42 pm

持續了許久的美國房市危機有多嚴重？遠景如何？答案是，法拍潮還看不見盡頭，還在持續走高的失業率，又使屋主收入減低而加劇房貸違約率，情況不可收拾，有些市場可能要20年才談得上復元，有的甚至要2030年才可能回升。
美國陷入十九世紀開始彙編相關資料以來最嚴重的房市災難，現在每天6000棟住屋進入法拍，如果計入今年迄今已發生的將近200萬件法拍案，法拍潮看來一時難了，而且惡果繼續蔓延，因為法拍原本從次貸開始，現在由於失業推波助瀾，已擴及比規模遠大於次貸的優貸市場。
財政部官員9月在國會備詢時表示，未來三年可能有600萬以上家庭面臨法拍。他們表示，房市危機摧毀全美國家庭和社區，是美國金融危機和經濟下滑的核心病灶。
佛羅里達州最高法院法拍小組9月有一篇報告，點出法拍的肇因正在轉移：「民眾違約不再是因為還貸結構條件改變，而是因為他們失業，或者減班工作，薪水降低而還不起貸款。」佛州住屋的第二季法拍或違約率是23%，全美最高。
美國有些地區的房屋銷售和房價出現回升，有人說是住宅房地產可能正在探底回升的徵兆，其實最近成交的房售將近一半是法拍脫手或緊急賤售求現。
美國經濟儘管不斷傳出復甦消息，貸款違約卻仍在上升，因此任何樂觀的評估都必須打些折扣，因為法拍往往拉底鄰近房地產的價位，同時腐蝕房市的總值，以及全國地方政府的稅入基礎。專家統計，今年法拍將造成房地產價值失血5020億美元(台幣16兆1800億元)。
基於這種波及效應，穆迪經濟網站的房地產專家希麗亞‧陳(Celia Chen)才會說，美國的房價要到2020年才可能回到危機爆發前的2006年高峰。她預測，房市危機打擊最重之地，如佛州和加州，甚至要2030年才回升。
她表示，違約率不斷上升，加上失業上升，法拍將會只增不減。
希麗亞‧陳說，美國房地產價格回升之路將會漫長又崎嶇，誰要是懷疑，看看日本便知。日本今天的房價仍然比15年前的高峰要低50%。
美國抵押貸款銀行協會首席經濟學家布林克曼說，法拍潮可望在2010下半年探頂，但前提是二位數的失業率在2010年中期探頂下降。
這個前提實現的機率如何？美國勞工部9月報告，美國9月失業上升到9.8%的26年新高，預料會衝破10%，然後維持兩位數相當時日。失業率持續走高，成為美國經濟復甦景氣拼圖裡至今失落的那一塊，想找回來，恐非易事。

美國平均一天要增加6000間法拍屋，顯示美國房市危機還很嚴重。圖為佛羅里達州邁阿密郊區一棟法拍屋因為一直乏人問津，院子裡已經雜草叢生。
路透
【2009/10/18 聯合晚報】@ http://udn.com/