國內金融：央行決議調整不動產貸款針對性審慎措施，自明日起生效

財訊新聞 　 2020/12/07 16:45
【財訊快報／編輯部】中央銀行今天召開常務理事會，決議調整央行不動產貸款針對性審慎措施，央行表示，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，因此修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今(109)年12月8日生效。
相關規定如下：
(一)新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第一戶貸款最高貸款成數為六成；第二戶(含)以上貸款，最高貸款成數為五成，均無寬限期。
(二)新增全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
(三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中一成俟動工興建後始得撥貸。
(四)新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為五成。
央行指出，本次修正主要考量因素如下：
(一)全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
(二)銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
(三)自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
(四)央行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
此外，本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，央行將加強相關金融業務檢查。
央行表示，政府正努力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。央行將與各部會通力合作，努力達成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
未來央行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。