2020-11-21 02:57:51聯合報 記者張瑞傑／專題報導


曾以首購宅3字頭房價，震撼市場的新北市板橋江翠北側重劃區，重新定位北台灣預售市場重劃區價格；如今4年過去，過去的首購宅房價如今早已坐5望6。包括忠泰、潤泰、國泰等一線建商布局早已卡好卡滿，而近捷運、面公園的地段更是站穩5字頭，甚至老牌建商更成立精品副牌，江翠北側宣告進入換屋時代。


江翠北側重劃區宣告進入換屋市場，房價站穩5字頭。本報資料照片


根據住展雜誌統計，北台灣第3季新成屋、預售屋房價全面上揚，又以新北與桃園單季漲幅最多。新北市新建案每坪平均40.3萬元、相較去年同期漲1.3萬元，年漲幅約3.3%。


換屋型產品吸引不少區域看屋客，銷售穩定。圖／業者提供


若進一步觀察區段的話，可以發現房價幾乎都是新興重劃區領銜上漲，漲勢最凶猛的就是板橋江翠北側重劃區，2020年來漲幅飆破15%。




漲勢猛 今年漲幅飆破15%


據銷售人員第一線觀察，由於雙北市區房價已高，資金近年轉向包括大型新興重劃區。受疫情影響，民眾無法出國，消費轉向國內市場，不少民眾在周末、連續假日至銷售中心賞屋，其中以預售市場最為活絡。

攤開江翠北側地圖、呈現帶狀發展的重劃區，4年前最早開始推案的DE區，如今發展也最快，當初最早推出的「江翠ONE」現已成屋，區內工地林立，業界預估，本區2年後進入交屋潮，屆時將呈現不同面貌。




買方主力 7成有地緣關係


當初出現的低價推案，僅是建商將取得較早、成本較低的土地提早推案；面對公園、機關用地，棟距好條件佳的土地仍舊不便宜。在後續推出的建案50坪至70坪住宅逐漸上市，包括「遇東騰」、「潤泰峰匯」、「潤泰文樺」、國泰系列、「忠泰本質」等案，2020年下半年開始，江北宣告進入6字頭市場。

專家進一步指出，DE區只隔長江路就進入板橋市區，生活機能便利，最重要的捷運板南線江子翠站就在附近，「最近一波買氣進來、可以說是擠壓潮帶動買盤；一年來房價漲了15%，價格從53萬至66萬元，漲幅驚人。」

未來面對公園的住宅，房價將會是江北重劃區指標。他觀察，買方7成有地緣關係，北市萬華、中正、大同、中山等區段，小換大的傳產，以及板橋、中永和的舊換新買方為主力。


大璽 面公園耐震輕豪宅



「大璽」基地位於華江一路、三路、五路，擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件。圖／信義代銷提供


老牌建商麗寶適逢40周年、成立專營精品住宅的麗盛建設，首發建案位於江北DE區、面對稚匯公園，單層雙併、49至66坪，價格站穩5字頭。「大璽」基地位於華江一路、三路、五路，擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件，創造出永久棟距，全案鎖定換屋族群，規畫地上17至18樓，訴求耐震6級強度。


「大璽」室內無走道，廚房、陽台放大尺度規畫，每個空間幾乎是他案1.5倍，坪效佳是最大特點。圖／信義代銷提供


全棟單層雙併、雙電梯，49坪規畫3房，跳脫出區段屬性；特色是大面寬、挑高3米5，幾乎等同於豪宅尺度。A1戶58坪、客廳面寬6米7，室內無走道，廚房、陽台放大尺度，每個空間幾乎是他案1.5倍，坪效佳是最大特點。B1戶型66坪更做到百坪住宅尺度，全戶雙主臥，室內同樣無走道。

建材部分，每戶搭配Studor正負壓系統、防止病毒傳染臭氣外溢；地板配置PROMAT比利時頂級隔音防火建材，減少樓上走路跑跳、人聲吵雜。浴室複式樓板設計、將汙廢水排水系統配置於自家雙層樓板間，維修施工不擾鄰，保留浴室空間調整彈性。


立信天禧 訴求水岸景觀



「立信天禧」規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標。圖／甲山林機構提供


立信機構自「仰真」、「雙江翠」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」號稱每案熱銷，此次更與甲山林機構合作開發「立信天禧」，邀請日本知名建築丹下憲孝、李天鐸2位大師合作，突破以往河岸景觀戶多是百坪大坪數規畫的印象，單戶規畫21～58坪，受到各界矚目。


立信天禧的7樓規畫星級飯店公共設施，580坪空中泳池會所，訴求眺望水岸景觀。圖／甲山林機構提供


除了水岸景致外，全案位於民生路上，鄰近捷運板南線江子翠站、新埔商圈，生活機能有所支撐。

規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標，以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象，更引入新加坡綠建築豪宅規畫，1～6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場，將住宅空間全面抬升，低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保，7樓規畫星級飯店公共設施，當層580坪空中泳池會所，訴求眺望水岸景觀。