2020-11-20 02:37:07經濟日報 記者黃力／台北報導


美債利率反映未來財政政策將擴大而開始上揚，不過目前仍在很低的水準，法人看好不動產投資信託（REITs）在低利率環境下未來仍將持續受惠，且多數REITs次產業仍被低估，當疫苗問世後將持續反彈，預期短期震盪過後將可往正向發展。





台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國確診病例持續創新高，歐洲亦開始局部封城限制，對市場信心造成打擊，但美國經濟數據仍優於預期，ISM製造業與非製造業指數維持在50以上，失業率持續下滑。
李文孝表示，就美國REITs產業分析，第3季租金收取狀況持續改善，除了旅館使用率仍不高外，零售業租金收取平均在80%以上，其餘產業皆在90%以上，可以說已跟疫情前差異不太大。
工業類持續在景氣高峰上，因為新冠肺炎疫情影響讓高階物流中心反而更不足，第3季新約租金持續提升10-15%，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長。
整體而言，目前相對看好新經濟下的產業，如工業、數據中心、通訊，不過商辦、零售、住宅則利空出盡，加上評價偏低，未來反彈也有機會補漲。
中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿指出，近期受到疫苗鼓舞，疫情期間受創相對深的零售、百貨REITs等價值型股票終能一吐怨氣，且由於估值仍低，潛在投資機會值得注意。以新加坡近期零售數據為例，由於疫情控制得宜，目前百貨公司銷售金額已恢復至八成以上，反觀以商場物業為主的REITs股價今年以來卻還有兩成跌幅，明顯落後於大盤，後續補漲動能可期。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，疫情受控的地區經濟活動回溫，第3季全球不動產交易量小幅回升，以區域別而言，亞太區情況最佳，北美次之。