好房網News記者王銘紳／綜合報導
近期有民眾注意到愈來愈多的建商，逐漸將現有的預售制改採為「先建後售」，因此讓不少人開始關心，購買先建後售的建案，有什麼需要特別注意的？
莊孟翰表示，建商為了降低銷售風險，採先建後售或邊建邊售的方式，等房子都完工、算清成本後，再開始銷售，也可以降低民眾買預售屋的風險及減少投資客炒作。不過莊孟翰提到，建商如果採「先建後售」的方式，需要資金非常雄厚，但今年房市熱絡，且加上利率低、市場資金充沛，預售屋的熱度相當高，實際上僅極少數建商願意採取此做法。

愈來愈多的建商將預售制改採為「先建後售」。示意圖／截自pixabay

莊孟翰指出，買預售屋最怕的就是交屋後，「買到手中的房子和想像中有落差」，先建後售的案子，屋況、採光及隔間都看得見，更沒有預售屋完工後屋況有落差的問題，而且預售屋賣的是未來潛力，成交行情通常會比成屋高，新成屋就比較沒有這個問題。
不過，預售屋的優點之一就是購屋的自備款少，而新成屋則相反，新成屋需較多的自備款，讓購屋族付款壓力卻大增，但對於多數的首購族或年輕人來說，手上資金通常並不多，若想買此類型的建案可能就需要靠家人幫忙。
因此，莊孟翰建議，對於多數的首購族及年輕人而言，買房最大目的是為了居住，最重要的還是得視自己的的需求以及評估自己的財務能力。