【聯合晚報╱記者游智文╱整理】
戴德梁行總經理顏炳立
北市房價第三季再創歷史新高，並不令人意外。現在的台北房市是「前無去路，後有追兵」，在土地嚴重缺乏，陸資又來勢洶洶下，我認為第四季房價還會漲10~15%。如果你在台北市有房子，我建議千萬不要賣，而有合理價格就該買進。
主要是台北房市經過這幾個月淬鍊，上揚趨勢已是極為明顯。過去市場是價漲量縮，現在是價漲量更大。頂新回來買101股權，富邦、新光不斷出手買大樓、買土地，在在都顯示，後金融海嘯海時代，房地產已成市場投資主流。
新壽上周以總價高出10多億，每坪高出20多萬元買重慶南路土地，很多人認為新光買貴了，但這是一般人用一般行情來看待。壽險公司固然資金特性不同，但他們看的是趨勢，如果長期看好，現在能拿到手的，就是贏家。
就拿新光集團在內科大買商辦來說，他們現在已買了10棟，每一棟價格都不低，但是回頭來看，第一棟和第十棟相比，價差已逾一倍，也就是第一棟已有一倍獲利。同樣的，新壽重金買下的重慶南路土地，市場現在認為太高，但我相信，2、3年後，大家一定會覺得新壽買的價格是對的。
國內房地產正在進入一個陸資「錢洗台灣」的新時代。陸資現在沒有太大動靜，但一定會來的。我們在北京、上海舉辦桃科土地標售說明會，就接到中國大陸國務院電話，叫我們不用那麼辛苦，未來ECFA、MOU簽訂，多大的土地都不夠。
這是事實。只要中國大陸政策性發動國營企業來台投資，一家只要租用300坪辦公室，只來300家就至少需要9萬坪的辦公室，三座信義計畫區的空置坪數也不夠用。
未來還不只是陸資，全世界資金都會向台灣敲門。台股7000 點來回四、五次就站穩，全世界商辦都不好，台灣一枝獨秀，都顯示龐大的資金浪潮正在湧進台灣。資金的力量現已完全大過了市場基本面，而未來只會更為明顯。
有人認為現在台北房價動輒一坪百萬太高，但看看香港，香港受惠陸資，中環房價一坪已到台幣800萬元，最貴的天璽更達一坪1千多萬元。陸資進場後，台北就算只有香港3分之1價格，一坪也要2、300萬元，何高之有?