合庫處分遠航員工宿舍 4.8億標脫優於預期
工商時報 數位編輯 2020.11.11
合庫11日拍賣遠航位於台北市的5處擔保品，其中，位於龍江路的遠航員工宿舍，以4.8億高於底價，且高於合庫原本預估價格1億多的價格標脫。圖／本報資料照片


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合庫11日繼續拍賣遠航位於台北市的5處擔保品，其中，位於龍江路的遠航員工宿舍，以4.8億高於底價，且高於合庫原本預估價格1億多的價格標脫，得標者為力寶股份有限公司，據了解，該公司為台灣金聯旗下子公司。
合庫正透過處份遠航擔保品，加速回收債權，合計合庫近一個多月來處份結果，三個星期前遠航的館前路大樓標出3.3億，另外高雄標出9400萬、台南標出2100萬，加上11日以4.8億成功標出龍江路遠航員工宿舍，合計已標售出9.2億，合庫正等法院分配標售金額，由於合庫位列第一受償順位，扣除土增稅等稅負，應可望分配回大多數標脫金額。
合庫的遠航擔保品，除了小頂坪的之外，其他大多數都位於北市精華區，例如，10月的館前路「遠航大樓」1至3樓，在包括華南、合庫、一銀、中國信託等四大金控旗下AMC，以及一名自然人等5組人馬搶標之下，最後以3.3億，高出底價約4成的價格標脫給華南金AMC。
至於其他位於四維路的「儷園大廈」、南京東路的「美樂南京大樓」、龍江路384巷內的公寓、松山八德路的「三傑大廈」，以及遠航大樓B1的房產，10月21日流標之後，11日二拍，龍江路公寓順利標出，其他的擔保品流標，預定12月初再標售，由於目前這些擔保品底價仍高於合庫原本的預估價，因此預估下回三拍標售，應會吸引買家進場投標。
合庫當初所有北市精華地的擔保品，就以8.5億來設定第一順位的擔保價值，因此遠航大樓21日成功以3.3億順利標出，再加上11日以4.8億元標售出龍江路公寓，等於幾乎已收回超過9成的擔保價值。
至於淡水小坪頂的105筆房地及2筆土地擔保品，合庫2019年5月鑑價約20億元，內部則評估若能以打對折賣出，將可望回收全部債權。

（工商時報 朱漢崙）
遠東航空五件資產11日二拍，其中最受矚目的龍江路巷內原作為遠航員工宿舍的整棟公寓，由台灣金聯子公司力寶公司以4.8億元、單獨一標標下，溢價約0.6％，換算住三土地單價高達每坪271.7萬元。
遠東航空因董事長張綱維涉掏空公司資產，不少包含不動產及飛機等資產陸續遭拍賣，包括7月高雄前金區前金段土地二拍由上益營造以9462萬得標，9月台南「鑫聲華廈」店面一拍也被自然人以2168萬標走，台北的不動產則有六件底價合計約12.5億元上月一拍，其中位於館前路的「遠航大樓」一至三樓店面，在多家銀行資產管理公司搶標下，由華南金資產管理公司以約3.3億元、溢價近四成標走。
12日未標出不動產執行二拍，底價為4億7696萬元的龍江路384巷巷內整棟公寓，原本作為遠航偏遠地區員工宿舍使用，由力寶公司以略高出底價304萬元標走，其餘四維路「儷園大廈」四戶住家、南京東路三段「美樂南京大樓」4樓辦公室及八德路三段「三傑大廈」13樓辦公室，以及「遠航大樓」地下室停車位均流標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，龍江路公寓屋齡41年，共有十戶各約60多坪的住宅，建物合計約668坪計算，平均建物單價約每坪72萬元，以其住三土地176.66坪計算，土地單價約每坪271.7萬元，容積單價超過120萬元，得標者應是看重老舊建物危老以及都更後的價值，不排除未來有可能以合作開發或持有資產待價而沽，轉手獲利。
（工商時報 郭及天）