2020-11-11 10:53經濟日報 記者宋健生/台中即時報導


台中市南屯區近年話題不斷，捷運綠線將在年底通車，與74、高鐵、國道串聯起完整路網，鄰近的中部科學園區、台中工業區、精密科學園區形成黃金科技長廊，整體房市需求強勁，更是台中市年人口增加率唯一達2位數的區域。

台中市民政局統計指出，今年前十月包括中區、東區、西區、北區等舊市區人口皆呈負成長；而南屯區淨遷入人口達1907人僅次於北屯的2587人，但在年人口增加率部分，南屯以10.95%居冠，領先北屯的9.08%，烏日區則以8.42%排名第三。

另外，今年南屯區前三季買賣案件數達2980件，已連續兩年呈正成長，相比2018年同期2486件增幅更達19.8%，表現亮眼。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，南屯為台中相對新興的發展區域，整體街廓規劃完整，生活品質自然較佳，其中以七期南側、單元二三、五權黎明商圈等區最受歡迎，近年價格也不斷衝高。

以擁低密度開發優勢的單元二、三為例，從開發之初的乏人問津，如今已成為一線品牌建商兵家必爭之地，如寶輝、雙橡園、精銳、陸府等高標個案更已衝上6字頭，與七期重劃區眾多頂級豪宅比肩。

盤點目前已進場新案，如位在黎明公益商圈核心的新案「時代溫莎大廈」，主打大墩明星學區，以垂直綠化、跳島式宜居陽台、街廓退縮等現代建築語呈現出時代建設獨特的「優雅古典」建築之美，在區域引發不少話題。

此案配有義大利進口防爆氣密敵銳門、6+6LOW-E玻璃、義大利STOSA中島與廚具等配備，社區整體質感與豪宅規格，配備於40坪以下的產品相當罕見，全案公開銷售已近七成，反應熱絡。

上櫃品牌建商坤悅開發，則選在新富綠園道首排推出「坤悅心富郁」，基地面積廣達1268坪，外觀搭配錯層的流動弧線大樹陽台，十分吸睛，全案規劃34至38坪純3房零店面產品。

年底則以雙橡園開發第五棟豪宅3.0新案「河南市政路新案」最受矚目，將在難得的2168坪超大基地，打造獨棟鋼骨大樓與約1800坪的自有花園、更擁罕見的大車道單進單出設計，全案規劃50、60、100坪零店面純住宅產品，總銷達70億元，尚未登場即吸引不少粉絲爭相預約。

沉寂一段時間的七期南側，年底也有三案接力登場，其中，戶戶享有層層覆綠的弧線景觀陽台的「慶仁林境」，以特殊的360度玻璃欄杆，讓住戶在家裡每個角落都能享受到七期南側無限棟距的零死角視野。

社區內以落羽松、櫻花、杏樹、流蘇等樹種塑造出七期難得的城市綠廊，與鄰近的南屯公園、大墩國中小與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應，全案規劃均質86坪，總戶數28戶，總價4700萬元起，平均每周有20組預約來客，反應不俗。

另外，國泰建設位在惠文路、大墩11街口的「惠義段新案」，最快將在年底登場，預計鎖定50坪左右的中坪數產品，尚未公開就有不少豪客爭相預約詢問，備受各界期待。

鉅陞建設選在惠文路、大墩四街推出「南青山系列」，規劃2至3房產品，其中「嵐青館」案僅34戶，已熱銷八成，市場推估此案可望衝上5字頭單價。
台中市南屯區生活品質獲青睞，今年前十月人口淨遷入比例摘冠。記者宋健生/攝影

台中市指標行政區今年前十月人口增加率排名。資料來源：台中市民政局