2020-11-07 01:30:11聯合報 記者張瑞傑／專題報導


重大建設的導入及建商積極造市，常是重劃區發展的關鍵；自桃園機場捷運通車後，讓「桃園A7重劃區」在短短3年，一躍成為北北桃的推案熱門區段、各有不同發展特色，包括合宜住宅區、樂善國小、中華郵政物流專區、文化一路商業區以及雙語文青國中小等5個區段，每坪房價穩站28萬元，吸引不少雙北首購、首換買盤。



機場捷運通車後，讓A7重劃區在短短3年一躍成為北北桃的推案熱門區段。本報資料照片



有別於A8、A9的熱門與高房價，A7重劃區總面積破百公頃，屬於大型重劃區，2年前機場捷運通車時，此處仍十分荒涼；自從該區的中華郵政物流園區開始動工，將與樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區合流，預計創造大量就業機會以及居住需求。


產業交通發展加持


有別於傳統重劃區的發展，A7重劃區先有中華郵政產業專區、再有機場捷運的大眾交通建設，有了產業、交通的發展加持，以及區內連通空橋的友善建設，讓各區段都能直達捷運站，堪稱首座比照信義計畫區、新板特區規格的首購、首換重劃區，可說是2018年以來最熱門的首購型重劃區。



A7重劃區地處桃園市龜山區，以機場捷運「A7體育大學站」為基地發展，地段正好位在台北車站、桃園機場中間；與之相隔2站的林口A9站4字頭房價相比，A7重劃區擁有更大腹地、更多就業機會以及更便宜的房價，因此吸引不少建商爭相插旗。



專家指出，該區最大的優勢就是價格。單坪2字頭，約1000多萬、就能買到含車位3房住宅；想要住得輕鬆一點，大2房的格局比比皆是。同樣1000萬元的預算，A8只能買到小2房，A9站則是根本買不到新屋。



桃園A7重劃區，近年推案量很大。本報資料照片




價格優勢入住輕鬆




區內發展最早、知名度最高的合宜住宅區，普遍屋齡約6年左右，屬於戶數眾多的超大型社區，自成一格區塊，單價20至22萬元左右。



其次，樂善國小周邊鄰近酒廠、包裝廠等舊工業區，區段行情每坪20至27萬元。中華郵政物流專區由大型企業主導開發，每坪24至25萬元，有物流車輛出入頻繁因素。文化一路兩側商業區推案最集中，包括一般事務所、店面、聯通道與商場群聚，商業機能未來性最佳，單價來到22至26萬元。



最後是雙語文青國中小生活圈，屬於純住宅區段，有學區、自然保護區綠意串聯，區內包括「遠雄大未來」系列、「富宇哈佛苑」、「 頤昌璞岳 」等案，開價32至37萬元。