2020-11-04 00:37:19經濟日報 記者黃力／台北報導


疫情影響經濟活動，多數商用不動產資產價格及租金都出現下滑現象，不過法人指出，在經濟活動逐漸回復下，加上主要國家政府推出大規模刺激方案、低利環境延續，企業恢復營運活動，REITs收租比率陸續回升，可望帶動不動產市場回溫。



第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，10月全球製造業景氣同步回溫，包括美國、歐元區、亞洲等地，製造業PMI都持續攀升，歐元區甚至攀抵兩年多來新高，為REITs市場捎來好消息。

不過，由於歐洲疫情復燃，德、法等國重啟管制，令經濟復甦蒙塵，因此，對REITs中短期基本面持中性看法。

在全球低利率浪潮下，歐洲多國已陷入負利率泥淖，歐元區央行12月可能擴大寬鬆措施；美國聯準會本周召開利率決策會議，市場同樣屏息以待，預期未來三年升息機率微乎其微。考量利率中長期不易反轉下，讓REITs的高股利優勢，吸引投資人青睞，持有價值顯現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，雖然美國確診病例持續增加，但死亡率卻下降，加上經濟數據優於預期，ISM製造業與非製造業指數都反彈至50以上，失業率持續下滑，以及美債利率持續維持至低水準，美國REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠。由於許多產業仍被低估，未來當經濟恢復後將持續反彈，預期股價震盪過後股市將往正向發展。

美國REITs深具物美價廉的優勢，可望吸引長線買盤進駐，RMZ指數（美國REITs指標）1050支撐強，建議可逐步分批進場。

李文孝分析，美國聯準會與財政紓困將在選後持續發揮效果，經濟預期會緩慢復甦，美國REITs過去幾個月已整理許久，短期受疫情發酵與選前不確定性的利空衝擊反而是加速利空探底的好進場點。

目前美國REITs指數折價又超過20%，預期低檔有限下，看好美國REITs未來走勢。