《傳產》第3季辦公大樓租金持平，商場成為投資主力
2009/10/07 10:51 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行今早舉行第3季不動產市場動態記者會，第3季辦公大樓租金處於持平，商場成為投資主力。戴德梁行總經理顏炳立表示，展望第4季，商用不動產買賣市場最受矚目的個案--亞太會館，即將於10月20日以兩階段議價方式標售，議價資格條件為新台幣150億元，另加配套方案，如能順利於第4季完成議價標售，今年商用不動產買賣總金額可望達新台幣800億元大關。
第三季台北市A級辦公大樓去化面積擺脫前兩季負成長的現象，轉向正成長。信義區因華新麗華大樓陸續有主力租戶進駐如花旗銀行及加拿大駐台北貿易辦事處等，使信義區空置面積下降，其餘各區的空置面積持續小幅上升，整體而言A級辦公大樓空置率與上季相當為12%，平均租金為NT$2,300元/坪/月，較上季微幅衰退0.9%。由於經濟環境已逐步改善，且房東對於租金議價空間更增彈性，因此本季租戶搬遷評估動作較為頻繁，已較上半年略見顯著，惟預計租賃成交時間可能落在明年。
在內湖科技園區方面，本季空置率文德段呈現下降，舊宗段上升，而西湖段呈持平的態勢，反映於租金，西湖與文德段租金分別約NT$1150元/坪/月及NT$970元/坪/月，舊宗段租金則微幅下降至NT$879元/坪/月。第三季園區內買賣交易金額約NT$38.7億元，較前二季總計NT$26.3億元，可謂大幅成長。主力買家仍以國內壽險公司為主。國泰人壽採售後租回方式購入中租企業大樓，成交總價約NT$28.2億元，建物面積共約8048坪；新光人壽以NT$10.5億元購入宏普西湖大樓全棟，建物面積共約2,950坪。此外聯發科技以NT$15.9億元購入非屬內湖科技園區範圍內之太陽科技廣場C棟全棟，建物面積約5946坪。
第三季商用不動產買賣成交金額略低於上季，約新台幣246億元，累計前九個月成交金額約632億元，其中壽險公司投入商用不動產的金額佔比高達72%，即約新台幣455億元。值得一提的是，在辦公大樓投資標的貨源稀少的情況下，商場成為另一個主力投資標的。本季最大宗交易為富邦人壽以新台幣100億元購入環亞生活購物廣場，其次是該公司亦以新台幣43億元以售後租回方式買入位於嘉義市的耐斯王子飯店及耐斯松屋百貨。若加上第二季以新台幣110億元成交的新光三越A11，前九月，商用不動產交易金額前五大中，有三宗即屬商場類型，成為另類投資標的主力。