04:10 2020/10/29
工商時報
 
郭及天
儘管近期房市買氣熱絡，但過去高價入手的豪宅可能成為燙手山芋，根據房仲業者調查，近一年來新板特區百坪豪宅轉售交易幾乎都賠錢出場，賠售金額自50萬至逾2600萬元，業者分析，近年房市焦點多聚焦在平價的中小坪數產品，新北豪宅接手性有限，過去2013、2014年間高價入手買方，一旦轉手可能出現賠售情況。

根據全國不動產調查，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等新板特區及其周邊指標豪宅，近一年轉售交易幾乎清一色賠錢出場，其中，「謙岳」在6月時18樓戶以總價1.08億成交，相較前一手屋主2014年1.22億的入手價，賠售1457萬元；低樓層4樓戶3月更有跌破億元交易價、單價僅每坪51.7萬，創下該社區最低價，賠售金額達2647萬元，「世界花園橋峰」也有賠售逾千萬元案例。

全國不動產板橋店襄理梁洧承指出，新板特區豪宅動輒上百坪，坪數偏大，接手買家有限，新板特區房價要回到過去高峰仍需要長時間等待。近年新板及周邊豪宅社區賠售出場的案件，屋主幾乎都是在2013～2014年房價最高峰時進場，當時新板特區房價一度飆上9字頭。

雖然今年房市回溫，房價仍未回到過去全盛時期高點，目前高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見到7字頭，一般6字頭已是常態，不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬以下，因此有不少認賠售出的案例。