04:10 2020/10/20
工商時報
 
郭及天、桃園
疫後房市遞延買盤出籠，桃園從小宅到豪宅產品房價向上攀升，今年創史無前例新高的20多個社區，單戶最高成交單價站上每坪40萬元，小宅「京懋会」最高單價更衝破5字頭，其中「麗晶花園廣場」等七件豪宅最高單價站上4字頭。

桃園今年前八月桃園買賣移轉棟數年增逾15％，買氣熱絡、交屋暢旺，冠居六都，成為全台房市最熱的都會區之一，帶動精華區從小宅、標準住宅，以及大坪數豪宅，「從小到大」各類產品，都有單戶最高單價站上40萬的成交案例，六大精華區遍地開花，包含桃園的藝文、中路、站前，蘆竹下南崁、龜山長庚商圈，以及中壢高鐵特區等地。

以豪宅產品來說，今年迄今以藝文特區新案「麗晶花園廣場」20樓每坪達44.6萬元最高；蘆竹下南崁水岸第一排指標案「光明鼎」也有含裝潢家具的戶別，最高成交價達每坪44.3萬；位於經國路上的「昭揚縱橫」最高成交價每坪達44.1萬元。

藝文特區的「中悦麗舍花園-悦軒」、「中悦一品」、「嘉璟華爾道夫」、「葛里法五世」均有單戶站上4字頭的成交，中路特區也有多件中悦、京澄等豪宅案成交價逼近4字頭。

不僅豪宅社區，更有11件精華地段的小宅、以及標準坪數社區，最高成交價站上每坪40萬元，藝文特區中的小宅「京懋会」13樓今年5月以每坪51.5萬元成交，睽違多年來桃園再有房價站上5字頭。

此外，還包括桃園站前的「建城京璽」、「國泰賦都」，長庚商圈「紐約時上」，青埔的「實德璞園的家」、「禾林RICH ONE」、「國際金融雙星」、「寶徠花園」、「冠德青璞匯」等案，都有單戶成交價站上4字頭的案例。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，過去桃園房市房價能站上4字頭的交易，幾乎清一色屬於大坪數豪宅，近年豪宅供給減少，不少建商朝向坪數縮小迎合市場，不過不少土地資源有限的舊市區，如桃園站前商圈，以及具發展潛力的重劃區精華地段，如中路、青埔，愈來愈多小坪數或標準住宅產品，單價創價能力已不輸豪宅。