04:10 2020/10/17
工商時報
 
郭及天、新竹



竹北瘋買房，今年來不少一日完銷的秒殺案，最新夯案是新竹「神獸級排隊建商」椰林機構17日開始接受預訂的華興重劃區案，竟然15日夜間就出現排隊人潮，足足要等候兩二個晚上，再創紀錄。

今年新竹房市旺，包括竹北「惠宇謙和」、「日光城心」，新竹市金雅重劃區「竹慶金宴」、「鴻柏掬光」等案，都曾創下一日完銷紀錄。

至於推案向來吸引粉絲排隊搶購的椰林機構，包括去年底台科大附近的「椰林映」、今年上半年70坪換屋型個案「唯吾」，都是未公開就完銷；據悉，此次新案位於華興重劃區、竹北夜市旁，478坪基地規劃15層、單層四併、共61戶的三房首購型產品，尚未正式訂價，推估價位應落在每坪27～30萬元間，雖然採取預約制，不過15日晚上起就有不少未取得預約資格的買方開始漏夜排隊。

而為何椰林每有新案就吸引排隊搶購，甚至光賣排隊板凳順位或幫房仲排隊，行情就叫價10萬以上？業內人士分析，椰林個案以高CP值聞名，且擁有固定粉絲，「只要搶到，轉手幾乎都會賺」。

即使不少新竹建商為了避免炒房，明文禁止紅單轉讓、或祭出換約閉鎖期，不過仍有仲介商帶投資客或投資客的證件下訂，訂到後直接向投資客收取20～30萬元現金，投資客再循換約模式或其他各種讓渡書方式脫手。

住宅週報社長陸敬民表示，新竹房市旺，擁固定粉絲的建商品牌、加上首購的地段和產品，造就寧願排兩個晚上搶房的奇景。新竹房市第四季指標案包含竹北高鐵特區寶佳二案「竹科匯」、「璞遇」，大硯建設水圳案、新竹市建林工業食品路「新竹之昇」均尚未正式公開，但已備受竹科客矚目。