財訊新聞 　 2020/10/15 11:18

【財訊快報／記者劉居全報導】住展雜誌統計，2020年第三季北台灣新成屋、預售屋推案量來到3320.5億元，比去年同期3500.92億元減約百餘億元，年減幅約5%左右。雖然今年第三季推案量比去年同期略為下滑，但今年前三季累計推案量已達9405.75億元，則比去年同期8804.94億元成長約600億元，年增幅約6.8%。住展雜誌研發長何世昌表示，由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，全年預估推案量可望往上調升至1.24兆～1.27兆元，將創下史上第二大量。

北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強，其中台北市今年前三季推案量高達2400多億元，比去年同期暴增500多億元，年增幅接近三成。

北市今年首購與換屋型產品推案踴躍，新建案遍地開花，12個行政區裡有多達10個行政區推案量達百億元以上。僅萬華、中正等兩區低於百億，而信義、南港與士林等三區案量更超過300億元。雖然台北房市推案熱到爆表，但豪宅新案卻相對低調，可能要等到明年才有新豪宅大案登場。

新北市前三季推案量來到3888.88億元，比去年同期小增約130幾億元，年增幅約3.5%。依目前推案量能估算，新北市今年全年推案量很可能衝到5000億大關。

若以推案量高低作排行，新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地，其共通點就是多數案源均來自於新興重劃區；其中，新莊前三季案量高達約7百億元，主要是副都心與頭前重劃區市場買氣大復活，建商悶了好多年之後出現報復性推案，積壓的建案傾洩而出，再加上塭仔圳重劃區（自辦部份）進入第一波推案高峰，因此呈現爆炸式成長。

大台北地區推案明顯量增，而桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1990億元，距2千億門檻僅差臨門一腳；桃市以桃園區推案量最多，高達820億元，單一行政區推案量是基隆全市的18倍、或者接近新竹縣市的總合，規模相當驚人。

桃市案源依然呈現高度集中化的現象，推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎，這三區前三季案量占全市總合的75%，產品則以一般型二、三房居多。

新竹縣市前三季案量約828億元，與去年差不多水準，各行政區又以竹北推案量約320億最多。何世昌指出，由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應，竹科今年景氣紅火，帶動新竹縣市房地產買氣熱絡，但因菁華區開發趨於飽合、建地變少，推案量未能進一步放大。

何世昌認為，因房市市況表現仍不錯，第四季預估還會有3000～3300億元左右的量體會推出，北台灣全年推案量上調至1.24兆～1.27兆元，可望創下史上第二大量，僅次於2013年。目前來看，何世昌表示表示，因買方需求仍旺，若業者廣告媒體釋出得宜，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施削弱買氣。